一夜之间 大家都去珠海买房!

时间:2020-01-12 21:00:53来源:知房哥作者:点击:

导读:
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不吹不夸,今年珠海楼市太火了。

我不禁陷入沉思,

一个只有170多万人口、gdp不高的城市,为何突然之间变得如此炙手可热?

据珠海中原研究中心统计,珠海全市均价要去到22349.7元/㎡,真心不便宜。

此次珠海大热,可能就是珠海地区性的限购放开吧:

外地人无需社保/落户,即可在珠海金湾区和斗门区,以家庭为单位购买1套住房。加上珠海西区,目前的房价相对来说暂时还算是非常便宜的,过段时间高地价的项目建好之后,那就不好说了!!

许多城市纷纷

放开了户口限制

来吸引人口,本质上也是为了增加房票,

但论威力,放开落户远远不及放开限购。

落户门槛再低,主要面向的仍然是已经在本地居住的存量人口,

只有极少一部分人,才会为了买套房而到一个可能一辈子都不会去生活的城市落户;

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珠海GDP:2914.74亿元

2018年珠海年GDP达2914.74亿元,全省第九,增速8%。

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其中,2018年香洲区GDP达1263.41亿元,增长12.5%,GDP领跑全市。

除此之外,珠海占据独特的地理优势,珠海不仅是粤港澳大湾区的一员,还是珠江西岸的龙头。

粤港澳大湾区(英文名称缩写GBA),由香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个地市组成,总面积5.6万平方公里,2018年末总人口已达7000万人,是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。剥离枝梢末节,直击底层逻辑,写我所见的粤港澳大湾区核心优势。

上图为粤港澳大湾区城市分布图

今年年初国家发布了《粤港澳大湾区发展规划纲要》,大湾区内11个城市,每一个都站在了时代的大机遇面前。

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其中珠海,提及23次,横琴,就出现了22次,提及率最高。

横琴是中国内地唯一与香港、澳门陆桥相连的地方。是“一国两制”的交汇点,距离香港34海里,距离澳门只一河相望,最近处相距仅187米。

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横琴岛内实行“比经济特区更加特殊的优惠政策”,拥有特区立法权限,拥有特殊的通关政策,拥有特殊的税收政策,拥有特殊的产业政策,拥有创新的金融政策,横琴成为国内开放度最高、创新空间最大、体制最宽松的地方。

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这里聚集的企业,不管是总部经济还是金融公司,几乎全都是高端上游产业,

琴澳融合也是正在大力推进的国家战略:

横琴口岸,24小时通关,澳门单牌车自由来往横琴;

降低澳门银行在区内设立分行或法人机构的准入门槛;

鼓励建设港澳地区金融后台服务基地;

港澳居民所得税差额补贴;

鼓励在横琴开展粤港澳三地电子签名证书互认试点;

......

前不久,全国第五个证券交易所初步拟定落在澳门(之前4个是香港、台北、上海、深圳),

澳交所设立之后,澳门的价值将被重估,内地最受益的必然就是珠海横琴。

土地有限的小岛、独特的景观、高规格的政策加持、密集的高端企业导入、琴澳融合的战略…

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中国未来三十年希望在粤港澳大湾区,珠海横琴,相对于内地城市,横琴房价已不低,但相对于香港澳门10万——30万+的房价,再加上港澳居住条件不好,横琴岛的空间还是非常大的。

另外,横琴岛上还聚集了世界各地的各种投资者,现在已有11家上市公司,有澳资企业1212家,港资企业1006家,有330米的珠海第一高楼,有全国最大的海洋主题公园,有澳门大学(有加分政策),有Google AdWords体验中心,有保时捷汽车文化体验馆,有西门子横琴-德国城,有日本Hello Kitty Land,有澳门中葡贸易中心,有世界级顶尖学府“哈罗礼德”,有知名国企包括保利集团、中信集团、光大集团、中国交建、神华国电、中冶国投、华润等等等等,真的发展起来了,真的还怕没有人流吗??但是前提是:需要时间来铺垫!!

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另外,素有“硅谷”之称的唐家湾,以及其得天独厚的交通+高科技产业+名校+稀缺景观资源等等优势于一身,也是众多投资者追捧的区域。

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