北京房价天价,为什么全款买房的比例还在全国居首?

时间:2019-09-23 09:07:18来源:知房哥作者:点击:

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 据调查,在北京购买二手房选择全款支付的人群近一半儿,北京是全国全款支付二手房比例最高的城市。确实,有一个趋势是,房价越来越高,但是,全款买房的比例也越来越高。人们肯定也是纳闷,北京房价成天价了,为什么也是买房的比例,全国最高呢?

北京房价天价,为什么全款买房的比例还在全国居首?

 

这是一个非常奇怪的现象,但是这个也是客观存在的,所以说奇怪,其实也不奇怪。北京全款买房的比例高,主要有下面这几个原因,其他地区全款买房的比例也在升高,其中也有这方面的原因。

一是,北京超高收入的人群多,有钱人的比例太高了。年收入几十万、上百万的人,大有人在。既有行业的差别,也有单位的不同,还有个人能力的因素。反正就是不少人很能挣钱,收入非常高。这里面肯定有合法收入,有正常收入,也有灰色收入和黑色收入。

北京房价天价,为什么全款买房的比例还在全国居首?

 

二是,北京是全国人民的首都,但是全国人民不会都到北京买房。但是,全国的贪官在北京买房的比例是很高的。这从已经公告的案例中就能看的很清楚。多种因素证明,如果在北京没有一套像样的房子的话,都不好意思跟人家说自己是贪官。

当然,在北京买了豪宅,在公开场合也不敢炫耀自己的豪宅,甚至也不敢说自己在北京有套房子,但是,当贪官们聚到一块喝酒的时候,就不一样了。当然,当纪委审查的时候,他们也会如实向组织汇报。这样,对所有贪官来说,有一点是一样的,那就是,贪官买房绝对一次性付款。

北京房价天价,为什么全款买房的比例还在全国居首?

 

三是,最正常的这种,就是老百姓买房。老百姓有这么多钱吗?本来没有,但是一次拆迁就有了。与有的地区拆迁致穷不同,北京拆迁确实能一次性致富。根据拆迁的性质和用途不同,补偿的比例也不一样。但是数额都不是个小数,因此货币化补偿拆迁,让北京的楼市活跃起来了。

四是,严格的限购限贷政策,让很多人失去了利用银行贷款的条件,他们需要买房,只能全款买房了,买不了大房子,就只能买个总款低的小房子。

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五是,投资者退出,让全款购房的比例大大提高,投资者都是利用高杠杆买房,没有一个投资者是利用全款买房的。投资者的买房数量要大大高于,自住需求的买房数量。有人说投资购房的,或者说有投资倾向的比例占到80%以上

现在的政策是严格限制投资买房,因为房价不涨或者涨得很少,利润空间也就没有了,投资客也就从楼市退出了。这样贷款买房的大量减少 ,全款买房的比例就大幅度提高了。

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