房产新规生效 买房不用纠结产权年限 在大理可以任性买房啦

时间:2019-10-08 11:19:47来源:知房哥作者:点击:

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 说起不动产产权,让无数购房者纠结不已。

“70年产权的一般为住宅用房,而商业办公性质的土地产权通常为40年或者50年”。其中最让购房者纠结的就是:40/50年产权的房子价便宜,但土地产权较短;70年产权时间长,但房价高!到底哪种更合适?

新的《物权法》生效后,产权续期问题有章可循。

买房,不用再纠结选70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

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我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确:届满自动续期,只需届满期前一年申请续费!!

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容:补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米,简单来说就是100㎡的房子,只需要补交约1560元即可续期。

 

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关于房屋产权和土地使用权以下几点您需弄明白:

1.房屋产权vs土地使用权

房屋产权:房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、转让、抵押、收益和处分的权利。房屋所有权的期限为永久。

土地使用权:土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用居住用地权属年限最高为70年,工业办公用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

2.土地使用权=房屋所有权?

不!房屋产权具体是由房屋所有权和土地使用权两部分组成,两者主要的区别在于:

房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;

土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。须着重说明:产权时间是从开发商拿到地时算起,并不是拿到房产证时。

 

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关于产权到期后土地使用权的处理方法:

1.土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2.土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3.土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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