合肥深夜启动新规,最高限价大降50%!新信号来了

时间:2019-09-09 10:33:12来源:知房哥作者:点击:

导读:
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 刚刚无锡传来消息,在今天结束的土拍中,太湖广场E地块居住楼面价1.8万/㎡,加上自持面积,已经突破最高限价,成为无锡新地王。

据了解,太湖广场E地块是无锡梁溪区第一宗限价+竞自持地块,容积率只有1.1-1.2,不出意外将是高端洋房和别墅的产品组合。最终南昌同创拿下,楼面价1.8万/㎡,未来售价预计将突破3.5万/㎡。

在这个无比敏感的节点,出现新地王,一时间震动全国楼市。

NO.1 | 壹

合肥启动新规,土地最高限价大降4-5成

 

无锡土市的后劲显然还在持续,但合肥最近几次政策调整都是趋紧和维稳。

8月28日深夜,合肥市自然资源和规划局发布土地新政。明确两点变动:

1、土地定价方式上,建立房价和地价联动。根据拟供应商品住宅用地周边新房、二手房均价,确定拟供应商品住宅用地的最高限价和起拍价。

2、土地拍卖方式上,将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

9月3日夜间,合肥土地市场网最新公告:最高限价大幅下降,起拍价整体上调。9月27日将采用土地新规进行拍卖,涉及庐阳、高新、新站、瑶海等5宗含居住地。

 

合肥深夜启动新规,最高限价大降50%!新信号来了

 

 

 

从表格中我们不难得出以下几点:

1、地块起拍价总体上浮,最高限价下降,作为土地新规第一次实行,价格端的调整幅度不小;

2、政府对于地块起标价的限定,可作为地块质量的判断依据。

地块越优质,起拍价越高,增长幅度越大,比如高新区地块。相反的,土地供应部门对新站地块的信心看上去不是很足;

3、相对更核心的地块被推出,接下来政府可能会推出一些核心板块的优质土地,解决土地供应分布不均的问题。

4、从本月土拍过后,合肥将兴建大量的租赁住房,以吸引留在合肥的各类人才,解决他们短期的居住需求。

总之,稳定是任何人不能违背的主旋律,合肥的土市中,短期内“地王”绝不会出现。

 

NO.2 | 贰

389亩地块要出让,重点信息披露

 

9月27日拟出让的地块共5宗,涉及庐阳区、高新区、新站区、瑶海区,总面积约389亩。

1、政务西罕见供地

 

环政务区最近几年都极少供地,这次政务西推地,不出意外已经被开发商和购房者紧盯了。

即将推出的高新高新AL-2-1、2、3号地块距离政务区非常近,基本可以同时享受政务区的相关配套,地段优异。而且地块属于高新产权,受区域限价政策的影响,未来入市房价又比政务区要低很多。

高新区AL-2-1、2、3号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。建成并经竣工验收合格后,要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会。

但即便地块本身有配建要求,预计依然将是本场土拍的重头戏。

 

 

 

 

2、庐阳今年首次供地

本月,庐阳2宗共147.97亩地入市拍卖,是2019年以来首次供地,要知道对于寸土寸金的老城区庐阳来说,去年一年一共也仅出让了668亩地,看点十足。两宗地容积率均≤2.2,产品以高层、洋房为主,偏刚需、刚改。

庐阳区N1901号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。

3、新站将再添纯地铁盘

 

 

 

 

新站高新区XZQTD254号地块位于铜陵北路以东、项王东路以南,面积124.148亩,规划用途涵盖居住、商业,其中居住面积94.38亩,容积率只有1.8。

地块南侧紧邻地铁4号线东方大道站,堪称纯正地铁盘。并且地块位于少荃湖和陶冲湖之间,外围的环境配套也相对不错。

不过,地块出让条件比较苛刻,项目建成后,商业地块内自持地上商业计容建筑面积不得低于地上商业计容总建筑面积的50%。竞得人须按照规划设计条件要求,在商业地块规划内建设客房数不少于150间的酒店,并全部自持。

严苛的出让条件,不知道会不会让房企们望而却步。

4、瑶海万达旁爆出袖珍宅地

 

 

 

 

瑶海区E1905号地块位于采石路以西、凤阳东路以南,面积只有29.159亩,规划为纯居住用地,容积率2.0。

从外部配套上来看,地块小环境一般,地处老城腹地,老旧居民区较多。但另一方面,地块北侧不到1公里就是瑶海万达,距离2号线漕冲站也只有1公里左右。

地块面积不大,占用资金不会太多,预计会引起房企们的拿地兴趣。

NO.3 | 叁

结语

 

合肥最近的市场,不管是土市还是楼市,都平静得没有一点波澜,甚至还隐隐有每况愈下的迹象。

新房方面,打折、优惠的局势依然在蔓延,优惠力度不减。二手房受到银行停贷的影响,成交量大幅缩水。

土地市场上,头部房企基本达成一致,接下来会收紧拿地计划,甚至不会再拿地。

种种的迹象告诉我们,政策给出的信号是趋稳的,房企们也已做好过冬的准备。如果此时还寄希望于市场大热,就真的要当心了。

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