2019襄阳要买房的注意了!房贷利率新政下个月将实施

时间:2019-09-21 14:30:00来源:知房哥作者:点击:

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 住房贷款政策的变化

牵扯到千家万户

历来备受市民关注

上个月下旬,央行发布公告表示将改革完善贷款市场报价利率形成机制,从下个月开始个人住房的利率也将实行这一新机制。

消息一出,市民们最关注的是

今后的房贷利率是高了还是低了?

房贷的月供是增加还是减少呢?

 

快来看看吧!

一直以来,房贷利率都是各大商业银行在央行制订的基准利率基础上,按照首套房、二套房以及个人征信情况等,给予打折、上浮等不同的利率标准。除非央行调整基准利率,否则合同期内基本不再变动。而根据这次央行公布的改革措施,以后的房贷利率是浮动的、可变动的。而这个利率标准,是根据最近一段时间所有银行共同的利率平均值来确定。

市人行相关负责人介绍:全国有18家金融机构,一个月报一次价,然后根据他们的加权确定一个利率,如果10月8号之后去贷款的话,就以最近一个月的贷款市场利率就作为依据。

不仅如此,在这次的房贷利率新政中还明确规定,房贷利率首套房不得低于市场平均报价,二套房更是不得低于在平均报价上加60个基点。市人行相关负责人表示,这一措施的目的相当明确,就是坚定支持刚需住房群体,对投资购房进行有效的遏制。

市人行相关负责人说到:对个人房贷优惠、打折,以后就不存在了,只能在这个上面加点,二套房的贷款就必须加0.6个点。

 

对于买房人来说

房贷利率与购房成本直接挂钩

利率高还的利息就多

利率低还的利息就少

房贷利率新的确定方式

到底是会让利率增高

还是会降低呢?

这段时间,不少买房人包括经纪机构都在抓紧向银行申请贷款,认为现在申请到的贷款利率应该低一些。不少开发商甚至以房贷利率将上涨为由,鼓动市民尽快购房。

房产经纪业内人士王女士讲到:现在都在争取把贷款尽快批下来,担心到十月份利率还要涨。

而据市区多大银行负责人介绍:目前由于房贷资金紧张,以及落实调控政策、防范风险等原因,本市个人住房贷款利率不仅没有打折,而且普遍实行上浮,幅度还不小。其中首套房上浮幅度在20%左右,二套房上浮幅度更高。

王女士还说到:现在银行的贷款根本没有打折这一说,一般都是上浮,上浮幅度基本都是20%、25%,还有30%的。

房贷的年限基本在五年以上,目前的基准利率是4.9%。按照时下本市各家银行上浮20%的标准计算,就达到了5.88%。但根据上个月央行首次发布的市场报价利率,只有4.85%。也就是说,按照新的市场报价利率,比原来上浮后的利率还低了1.03个百分点。按照贷款50万20年等额本息还款方式来计算,新政实施后申请的贷款,甚至还有可能比之前申请的贷款每月少还290元。

市人行相关负责人表示:由于新的利率标准报价是由各家银行前一个月发放的贷款利率平均标准确定,利率在一定时间内基本上仍然处于稳定状态。一些房地产开发商和房产经纪公司声称下个月新政实施后,利率将会大涨的说法是误导行为。改革后的房贷利率的总体水平基本与之前相差不远,刚需市民尤其是首套房市民房贷利息的实际支出基本不受影响。因此,买房一定要看好了再决定,不需要急着赶在10月份之前出手。

市人行相关负责人表示:这个观点是不成立的,因为这个利率报价系统,随市场而动的,这个价一个月一变。

据了解:对于公积金的利率政策,目前并没有任何变化。而对还有半个月就将开始实施的房贷利率新政,一些了解房地产和金融政策的市民表示,对于购房居住的市民来说,利率新政不会有什么影响,但对于投资及投机购房人来说,将十分不利。新的房贷利率确定办法,能够更加有利于对楼市进行精准调控,更加有利于稳定房价。

市民贾先生表示:公积金的利率没有调整,我觉得是中央落实房住不炒政策,对炒房的人来说,增加了他的资金使用成本,增加了他的投机成本,会抑制这种炒房需求,这个价格应该是趋稳的。

市住建局相关负责人则表示:前不久中央已明确提出,不将房地产作为短期刺激经济手段,再次释放了“房住不炒”信号。房贷利率改革,是为了对楼市进行精准调控。在中央“房住不炒”定位不变、房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化的多重因素下,楼市平稳将是主基调。

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