2019城市购房动能排行榜:武汉改善转化力最强

时间:2019-08-02 07:22:24来源:知房哥作者:点击:

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 近日发布的《全流通视角下的楼市增长潜力-2019年城市购房动能排行榜》,其基于政策趋势、产业聚集、城市化进程、人口流动等指标,排出现阶段购房动能最为强劲的100个城市。

该报告指出,购房动能=增长力+持续性。若以具体数据来衡量各个城市的购房动能,深圳刚需持续力最强,武汉改善转化力最强。

2019城市购房动能排行榜:武汉改善转化力最强

 

具体而言,一线及强二线城市购房动能排名靠前,其中深圳因为巨大的潜在刚需规模居于首位,北京、上海则因为较高的换房比例带动交易乘数效应而位居二三;杭州、南京、苏州因为人才吸引政策和较强的经济吸引力排名也较前。

从分指数来看,综合换房比例和难度,编制城市换房动能指数,武汉由于较高的换房比例和相对宽松的换房环境,其改善动能指数排名第一,西安、重庆等换房政策较为宽松的城市排名也相对靠前。

2019城市购房动能排行榜:武汉改善转化力最强

 

通过该排名,可以发现:

一、城市动能指数与城市的经济增长水平之间总体一致,但也存在着偏离,一些城市的购房动能超过人均GDP的实力。

二、城市房地产大格局正在重塑。和传统一、二、三、四线划分有所不同,杭州因为较强的需求持续力超越一线广州,环沪、环深三四线城市超越部分二线城市、二线“明星城市崛起”,如武汉、西安、成都等,具有持续增长动能。

原因是:

1、不同城市动能的侧重点不同,比如,深圳由于较大的住房缺口和人口吸引力度,刚需动能最强;武汉由于友好的换房政策,改善动能最强。

2、一些明星城市购房动能被高房价拖累,主要是由于刚需转化能力所限,如北京、上海、厦门等城市资产化的房价与城市的真实购买力之间出现了背离,较高房价排挤了潜在需求,市场出现自我束缚。

3、一些资源型城市陷入收缩,越来越难有收入支撑城市运营,对外来人口的吸引力偏弱。

三、城市圈的总体动能取决于城市动能的方差而非总和。城市圈市场的持续性因为区域的融合而增强。从城市圈动能分布来看,环京内部排名方差更大,呈现明显的分化型城市圈特征,环深环沪内部梯队均匀,差异较小,呈现明显的融合型城市圈特征。

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