2019全国房贷利率出现回弹 烟台整体保持平稳

时间:2019-07-26 15:14:27来源:知房哥作者:点击:

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 2019年上半年已经收官,房贷利率再次成为热点话题,各大平台纷纷发布2019年上半年房贷利率相关数据,近日,记者调查发现,任凭全国数据如何涨落,烟台首套房房贷利率半年内整体上处于平稳发展状态。

烟台上半年房贷利率趋于平稳 二套房最高利率6.125%远超平均值

据融360大数据研究院发布2019年6月房贷利率相关数据显示: 2019年6月,全国首套房贷款平均利率为5.423%,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨1BP。在经历连续下调半年后,房贷利率开始迎来回弹;监测的35个城市的533家银行分(支)行中,除停贷银行外,首套房贷款利率持平和上升的银行数量都大幅增加,相对应下降的则从108家降至44家。

全国房贷利率出现回弹 烟台整体保持平稳

(图表来源于融360大数据研究院)

海报新闻·烟台大众网记者在烟台辖内各银行个贷部门了解到,截至6月30日,除广发和恒丰首套房利率较低之外,大部分银行首房利率保持在“步调统一”的调整范围,且5年以上贷款利率都超过5%,首套房利率上浮比例保持在10%上下浮动,二套房利率上浮比例保持在20%上下浮动。整体上看二套房利率却有较大差距,最低利率4.758%,而最高可达6.125%,远超全国平均利率。

全国房贷利率出现回弹 烟台整体保持平稳

而在上半年调整中,各家银行对于首套房和二套房的政策还是有一定差别的,建行在上半年只对首套房进行了利率下调,而农行则是只对二套房进行了下调。相关工作人员表示:“利率的调整都是根据上级行的通知进行一定的调整, 每家银行的信贷额度不同,业务发展情况不同,所以政策上也会有一定的差别。”

据光大银行烟台分行个贷工作人员介绍,对于光大银行来说,今年上半年总体来说是一个平稳趋势,春节过后到6月末,只下调过一次。他说:“房贷本身的调整就是随行就市的,整体信贷额度比较充足的情况下,利率可能就会下调,但目前来看短期内依旧会比较平稳发展。”

由此来看,在全国利率整体回弹的局势下,烟台房贷利率平稳发展,对于房价的浮动以及购房者购买意愿的影响相对较小。

房贷利率是否波动 已签订房贷合同的市民 利率只受基准利率调整影响

中国房贷利率是虽然是由中国人民银行统一规定的,但各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内根据自身经营情况,在政策允许范围内进行打折或上浮。很多初次接触房贷的市民会问“如果在我签订合同之后,银行房贷利率出现了浮动,那我的利息是否会受影响?”。

记者了解到,客户在申请贷款的时候已经跟银行确定了上浮比例,如有调整仅涉及到基准利率调整,如遇央行基准利率调整,银行将相应的调整其执行利率。

假设张先生在2018年年初与某银行签订房贷合同,基准利率为4.9%,该银行当时利率为5.39%(上浮10%),半年后上调为5.635%(上浮15%),那张先生的利息依旧按照5.39%的利率进行计算。

假设签订合同时基准利率为4.9%,该银行当时利率为5.39%(基准上浮10%),半年后基准利率上调至5.145%(原有基础上上浮5%),那么调整后张先生的贷款利息则要按照5.66%(在上浮后的基准利率的基础上,按照签订合同时贷款人与该行约定上浮比例计算:5.145%*1.1)计算。

房贷利率一直为买房者的较为敏感的数字,但宏观上来说,房贷利率的浮动对于楼市的影响相对供需来说短期内体现不大,房贷利率的小幅波动,对房价的影响较小,在基准利率上上下浮动是各家银行根据自身政策、业务情况来调控,并不能真正预期未来房价走势。在此海报新闻·烟台大众网记者呼吁广大买房者应理性看待利率浮动,理性购房。

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