70城房价来了!4月房价上涨城市数量增多 市场预期逐步转好

时间:2020-05-22 11:43:34来源:知房哥作者:点击:

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  5月18日,统计局公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4月份,疫情进一步得到控制,市场预期普遍转好,疫情积压的购房需求进一步释放,市场活跃度持续增加。无论是新房还是二手房,价格上涨城市的数量持续增加,上涨城市的价格涨幅持续扩大。

  不过业内人士预计,国家不断重申“房住不炒”,调控红线不能触碰,因此不必担忧未来房价会大幅反弹情形出现。

  4月房价整体微涨

  4月份房价整体上涨。数据表明,2020年4月份,70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.42%和0.22%,相比3月分别扩大0.3和0.1个百分点。

  从价格变动情况看,各等级城市的价格均呈现上涨局面,三四线城市4月新房市场恢复速度加快,新房价格涨幅扩大明显。

  4月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。

  31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。

  35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市;二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  不过从同比情况来看,虽然保持升势,但涨幅整体仍处于回落过程中。初步测算,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨3.0%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。

  二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点,均连续12个月回落。

  三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点,均连续13个月相同或回落。

  上涨城市数量增加

  4月份房价上涨城市数量增加,也在一定程度上意味着市场向好预期增强。

  数据表明,4月70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有50个,持平的城市有9个,下跌的城市有11个。相比3月,4月新房价格上涨的城市数量增加12城,房价持平的城市数量减少1城,房价下跌的城市数量减少11城,城市上涨数量明显增加。

  此外,二手住宅价格上涨的城市有37个,持平的城市有7个,下跌的城市有26个。相比3月,4月房价上涨的城市数量增加5城,房价持平的城市数量减少3城,房价下跌的城市数量减少2城。

  不过,当前市场行情并非普涨。上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾分析指出,新房和二手房环比上涨城市数量均有增加,但是从同比情况来看,则是下跌城市数量增加,所以并不存在普涨的情况。从同环比的涨幅来看,虽然各线城市环比涨幅均有不同程度扩大,但是同比涨幅较上月都有所回落,特别是二线和三线城市呈现持续回落的态势。

  大幅反弹可能性不大

  4月房价回升,同时上涨城市数量增多,但这并非房价大幅反弹的前兆,购房者不必为此感到担忧。

  自今年2月份以来,为应对新冠肺炎疫情的影响,多个城市出台了房地产市场相关的支持政策,以避免房地产企业出现较大的经营风险。

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