广州房价因库存压顶难大涨 买房客冲着新政买楼

时间:2020-05-22 11:43:27来源:知房哥作者:点击:

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资料图:房地产工作人员在介绍楼盘。新快报

资料图:房地产工作人员在介绍楼盘。新快报

 

  楼市存量较高 房价难以大涨

  一些开发商称,目前主要通过认购登记,看市场反应后再调整销售计划

  国庆前一日,央行[微博]出台新政放松限贷,广州取消限购风声四起,这两大“重磅炸弹”似乎为广州楼市注入了强心剂。新快报记者在楼市走访发现,相比八九月份,今年国庆黄金周人气明显大幅提升,希望乘“930房贷新政”东风买房的改善型买家有所增加。业内人士表示,广州楼市目前库存积压,因此开发商以走量为主,楼价不会大涨,目前是买家出手的较好时机。

  ●买房客

  结束观望 冲着房贷新政买楼

  9月30日,央行和银监会联合发布新规,确定了第二套房“认贷不认房”新原则;同时,未限购或取消限购的城市,买第三套房只要过去的贷款结清,银行可以自行确定首付和利率,意味着第三套房也可以贷款。同时规定保证资信良好房企的开发贷款,以及房贷未来证券化的方向。在业内人士看来,“930新政”的力度不亚于2008年底的救市举措。

  “国庆看了番禺的某大盘,因为有名校学位,加上现在感觉楼市又要旺起来,所以想赶紧出手。”在某事业单位工作的朱先生告诉记者,他买房主要是为了改善居住,“930新政”确实给了他不少期待。

  广州某大开发商营销负责人邓女士向记者表示,国庆期间一直没有休息,因为公司旗下各个楼盘都铆足了劲在卖楼。“我们感觉看楼的市民确实多了好多,刚需盘的成交有了明显增长,买家一方面是冲着房贷新政来买楼,一方面也是认为广州或将松绑限购。”邓女士表示,因为央行的房贷政策还没落地,如果买第二套房的买家现在想买房,开发商方面会给予时间方面的宽限,让他们可以先下定,等政策落地了再网签、贷款,毕竟首套房跟二套房之间的贷款额度和贷款利率都相差甚远。

  另外,雅居乐地产相关负责人也表示,借限贷放松后的十一黄金周置业浪潮,改善客结束观望集中释放,国庆期间雅居乐剑桥郡、富春山居两大豪宅,黄金周平均每天接待客户几百余人,特别是下半周成交反弹明显,成交量同比已翻倍。

  ●开发商

  推出惊喜劲惠 有楼盘旺销

  十一期间记者踩盘获悉,政策的利好也在一定程度上促使开发商积极促销,广州很多区域均推出了相应的优惠措施,不少楼盘呈现旺销。东部黄埔某楼盘惊现凌晨3点排队抢房,而广东保利董事长余英则凌晨5点在微博上卖楼。

  但是据一些开发商透露,目前很多楼盘主要是通过认购登记,看看市场反应,如果买家认购反应积极,将在开售后调整销售计划。

  据网易房产数据中心数据显示,国庆长假前三天广州全市网签224套,相比去年416套,同比下降41.65%;均价11533元/平方米,相比去年国庆前三天的9697元/平方米,同比上升18.95%。从上述数据来看,楼市在国庆期间并没有出现回暖的迹象。

  在广州楼市相对低迷的行情之下,国庆黄金周期间众多开发商推出惊喜劲惠吸引购房者出手,但是从目前成交情况来看,仍旧成色不足。

  不过,因为阳光家缘的网签数据对市场的反应比较滞后,在不少业内人士看来,市场的实际成交应该要好于网签数据的表现。国庆假期过后,网签量也会随之有较大幅度的上升。

  后市展望

  广州库存压顶 楼市跑量难涨价

  新快报讯 合富房地产经济研究院院长龙斌认为,第四季度成交放量应该是大概率事件,不过,房价可能不至于大涨,因为不容忽视的事实是,当前广州楼市存量为近年来最高,成为涨价的最大制约因素。

  数据显示,2014年1-9月广州十一个区新建商品住宅网签量为46916套,面积为541.2万平方米,网签额为814.4亿元,均价15050元/平方米,同比去年销售套数和面积分别减少31.5%、31%,销售额同比减少22.5%,三个销售数据都“惨不忍睹”。均价虽然上升,但是均价只能反映结构变化,加上去年“限价”导致数据失真,与实际不符。如果到各区域去看具体楼盘的价格,会发现今年房价普遍比去年低。外围区域普遍下调10%-15%,中心区则普遍低5%-10%。

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