郑州房价那么高 到底哪些人在买房子?

时间:2020-05-22 11:42:51来源:知房哥作者:点击:

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今年的市场好的令人吃惊,本想着限购限贷政策打压之下,市场即使不彻底冰冻,也该差不多安生下来。

但这行情却意外的火爆,康桥香溪郡,均价1.2万左右,572套房源开盘被抢完;

万科天伦紫台二期3分钟清盘两栋楼,最高售价15800元/平方;

福晟谦祥钱隆城,一期首批房源总共有460套,预计3月26日开盘,仅仅一周就停止排号收筹,据说蓄客超过3200组……

不仅卖得好,价格也坚挺。

根据郑州房管局公布的数据,2016年底商品住宅均价是10445元/平方米。但大家普遍的感受是,三环以内已经没有15000元以下的房子,四万沿线也普遍在1.2万以上。也就是说,一套小三房总价至少得100万以上,如果在核心区,基本上要到150万,甚至可能超过200万。

相比之下,郑州的平均月工资不过五六千元,按照通常的房价收入比,郑州家庭至少要不吃不喝10年才能买房。而且,郑州买一套房子即使付得起首付,月供随便也要六七千,还怎么生活?

更极端的例子,郑州北龙湖的房价几乎都得4万元/平方米,而且几个地王项目很有可能要突破6万/平方米,二线城市卖出了北上广深的一线价格,一套房子动辄上千万,首付500万,月供也要3~4万/月,多高的收入,才能负担得起?

房价这么贵,收入这么低,到底哪些人在郑州买房子?

在回答这个问题之前,需要先问三个问题:

1)在郑州,哪些人买不起房子?

2)哪些人在买房子?

3)工资不高,房价怎么被买高了?

第一个问题:郑州哪些人买不起房子

按照第三方数据,郑州白领上班族的平均月薪据说有6000元左右,也可能略低一些,如果两口子都是上班族的话,加起来月收入超过一万元,还月供的难度并不算太大。

现在买房的年轻人,最大的难处在于首付。在2016年房价暴涨之前,大部分首付总额在二三十万左右,2014年、2015年市场不好的时候,还是不少零首付、分期首付,所以难度不大。

但这次暴涨之后,在新的政策之下,首付三成随便都要40万以上,这虽然比不上北京上海,但也不是一比小数目。一人买房,全家凑钱,首付就是拼家底。大部分买不起房的都属于家庭起点比较低,来自农村或者偏远县城,这些年轻人没有原始积累,总想着拿工资攒首付,却“永永远远也赶不上倍涨的房价”。

还有一种是没有谈恋爱结婚,独木难支买不起房的。单身汉买不起房的原因是多方面的,家底儿薄、事业没有迎来春天或者生意惨淡都可能是理由。这个问题在现代都市非常普遍,大龄剩男剩女,碍于身材样貌财富见识等各种原因,没有找到心仪的另一半。最务实的解决办法是找个志同道合的对象,俩人一起凑首付还贷款,收获的除了房子和爱人之外,还有留给下一代的希望。

至于因为收入低买不起房那一类,用任志强的话说就是“终究要被城市淘汰的”,理性点分析,起点低、收入低,意味着在城市的长期竞争中被落下,需要全方位的提升才能考虑在城市买房的问题。

前些年,媒体热炒“逃离北上广”,其本质上就是一种淘汰机制,能够在城市丛林竞争中胜出,比如置业安家、娶妻生子,则赢得了一线城市的“站票”;逃离的人,虽未必是失败者,但大部分都不堪一线城市的高房价,压力之下,只能选择与经济能力匹配的生存环境。

郑州房价那么高 到底哪些人在买房子?

第二个问题:郑州有哪些人在买房?

郑州不仅是郑州人的郑州,更是河南人的郑州,未来还将是全国人民的郑州。

很长时间,郑州超过60%的房子被“外地人”买走了,这些外地人包括一线城市回郑置业的,也包括地方市县到省会买房,以及少部分的炒房团。

所以说,作为二线城市郑州,房价之所以能够不断上涨,一个根本原因是在于除了本地人群购房、换房需求之外,源源不断人口流入才是问题的根本。郑州在过去的几年时间内,平均每年新增30万常住人口,才是房价上涨的真相。

郑州房价那么高 到底哪些人在买房子?

2016年房价疯涨的城市,无一例外都是所在区域的中心城市,具备极大的人口吸引力,大量的人口流入成为楼市火热的基本面。相比之下,国家接连“去库存”的三四线城市,即使有政策刺激,楼市表现也不温不火。

楼市有一个铁律,“人口流入则房价涨,人口流出则房价跌”,如上图所示,郑州苏州武汉房价飙升,长春哈尔滨房价萎靡不振,本质上是人口吸引力的差距。

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