[财经]房企房价走势分析:30多城二手房价格一直跌(6)

时间:2020-05-22 11:24:34来源:知房哥作者:点击:

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  长沙只是一个缩影,事实上,还有比长沙限价更“狠”的城市,比如成都等。

  限价的结果是一二手房价格严重倒挂,再加上有调查显示,全中国八九成的民众有“新房”情结,大家纷纷去追逐新房。

  看上去,二手房市场势必会冷淡,不过,新房终究是有限的,能摇到号的也是少数。眼看市场狂热,买不上新房的刚需、投资者、炒房者自然将目光标准二手房,赌调控一旦放松,二手房价格还能继续往上冲。这跟开发商在市场狂热时高价拿地,楼面价贵过周边房价是一个道理,赌的就是预期。

  可是,绝大多数人都没预料到,中央调控的决心如此坚定。如今,三年过去了,依然没有大范围放松的迹象。新房的价格依然被严格限制,本来就比新房价格高的二手房,上涨的空间何在?

  对投资客来说,房价一日不涨,就承受一天的损失。于是,刚需群体的预期悄然发生了转变,由此前的焦虑转为淡定,市场则由此前的卖方市场转为了买方市场。

  因此,限价只是表面因素,预期的转变才是市场转向的关键。

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  “跌跌不休”背后真相

  正常市场下,在其他条件等同的情况下,二手房会比新房便宜两到三成。但在限价的背景下,二手房比持续供应的新房贵,所以,购买二手房无论是自住还是投资,都变得不那么划算了,市场的供应量自然增大。    南方财富网微信号:南方财富网

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