杭州限购临安房价暴涨 临安房产值得投资吗?

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杭州限购临安房价暴涨 临安房产值得投资吗?

2017-05-11 18:03 来源:中商产业研究院

原标题:杭州限购临安房价暴涨 临安房产值得投资吗?

3月29日,杭州住房限购政策再一次升级,杭州楼市降温,然而不限购的临安楼市异常火爆,两三千人抢几百套房。临安房价飙涨!投资客为何青睐临安?临安房产值得投资吗?

现状:供不应求 房价上涨

在杭州房产限购新政之前,临安的房市已经慢慢平稳。外地投资客和本地多套房拥有者基本被拒之门外。不限购的临安,就成为他们新的投资目标。据媒体报道:现在的临安楼市很疯狂,都是两三千人抢几百套房。

一位临安房缘房产置换的置业顾问告诉记者:“今年初开始,拆迁户买房的需求突然增加,再加上3月后杭州限购,大量投资客转战临安。现在临安较新的次新房少有万元内的,如果是带装修的二手房,房价比新房还贵。”

杭州限购临安房价暴涨 临安房产值得投资吗?

数据来源:安居客 中商产业研究院整理

据安居客数据,去年9月临安二手房房价仅6606元/m2,临安4月二手房均价涨至9452 元/m2,环比上月上涨 0.83%,同比去年同期上涨43.39%。

投资客为何青睐临安?

2016年杭州房价一路飙涨,为了防止楼市过于疯狂,杭州市政府先后于9月18日、9月26日重启限购、颁布土地新政。然而新政发布不久,杭州市政府似乎是担心力度不够,又于9月27日“三箭齐发”,3月28日又出台新政,为楼市调控加码。多次楼市调控,都被自动跳过临安,临安不限购,受炒房客喜爱。

在越秀星汇城,置业顾问透露:“外来投资客比例占大多数,我们有外地拓客渠道,北京、上海、温州等地加起来超过六成。”

另外,打铁也需自身硬,临安自身条件优越。目前城西科创走廊的规划利好,以及轻轨的建设,让不少普通投资者也看涨临安房价。以后杭临城际铁路接通轻轨后,到未来科技城只要半小时,房价上涨空间大。

恰逢短期供应“断层”,实际上待开发土地并不少

透明售房网临安站的数据显示,目前临安商品房可售套数仅2578套。而2017年以来临安共成交3870套,按照这个销售速度,3个月就可以卖完现在的库存。

看上去临安楼市目前供应量短缺。不过专家表示,临安楼市恰逢短期供应断层,实际上待开发的土地以及潜在供应量并不少。

双赢机构董事长章惠芳表示:“临安的潜在供应量并不少。过去临安房子卖得一般,开发商造的房子也就很有限,实际可开发量远远不止。目前的临安在去年完成去库存后,恰好进入了短期供应 断层 ,但正因为此时的供不应求,导致房价上涨,进而推动大众 买涨不买跌 的心态,也刺激了外来需求。”

对此,她提出隐忧:“利好概念容易被放大,也容易被提前消费。当年的下沙,高位接盘后的投资客好几年都被套牢。而目前临安的租金并不高,大量的投资客未来是否能变现尚未可知。”

一位临安开发商人士表示:“不限购的临安土地被看好并不意外。就看接下来这些土地出让后的地价了,或许会是临安楼市预期的风向标。”返回搜狐,查看更多

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