虹口区投资承诺守信 欢迎来电「上海品燊房产经纪供应」

时间:2020-01-14 15:01:05来源:知房哥作者:点击:

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【针对外国人购房规定】 外国人不需要移民,在菲律宾买房只需要护照即可购买房产。菲律宾土地是长久产权,不过外国人不能直接拥有土地,一般公寓(小区或独栋高层)里,最多只能把40%的单元卖给外国人,公寓也是长久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的长久产权,那就要小心了,这在法律上是不允许的。通常大家讲菲律宾房产投资,说的也都是投资公寓。 外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式,通过购买乡村俱乐部的股份;第二种方式,通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法,与菲律宾人结婚,这是能够直接拥有土地的方式。 菲律宾房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖。你在中国买一个40平的小公寓,到手可能只有30平多一点,其他的都是电梯和公摊。在菲律宾,你买40平的公寓,得到的就是40平的房子。如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。 【大建特建(build, build, build)】 源引福布斯(Forbes)和马尼拉当地电视台(ABS/CBN)报道,菲律宾总统杜特尔特(Duterte)的大建特建(build, build, build)计划将会持续到2022年。投资虹口区投资承诺守信

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预测:房地产需求强劲攀升 马尼拉人口2400多万,土地面积仅683平方公里,城市人口密度世界,达到37585人/平方公里,且人数还在不断上涨,住房成刚需。 根据市场数据分析显示,到2019年底,马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套,而届时市场总的供应量不到20万套,远远不能够满足市场需要。可以预见,菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。 预测:市场保持大开发商龙头格局 从菲律宾房产市场的发展历程来看,本地大开发商对区域发展有着巨大的影响。这些本地大开发商扎根市场多年,对城市发展会有深刻理解,开发项目分布菲律宾,开发节奏稳定。 在菲律宾,大开发商主导开发的项目皆取得巨大的成功,本地人已经认同以大开发商为龙头,带动整个区域发展的现象。政府规划引导,大开发商落地,才能引导区域发展。研究大开发商的动态,尤其是开发商共同扎推的行动,对房产开发与投资有着非常重要的指向作用。 随着现区域的开发成熟,房产市场基本成熟,开发商与投资者需寻找新的经济潜在区,提前进行布局与安排。菲律宾房源新报价

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【人口红利】 在看菲律宾经济增长和房产前景上,有一个很重要的因素我们不可以忽略。这就是庞大而年轻的人口。菲律宾是世界上第十二个人口过亿的地区。而且与中国即将进入老龄化社会不同的是,菲律宾的人口红利刚刚到来。到2016年,菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为34.5%,65岁以上的人口比例为3.8%。大量的年轻劳动力进入市场,促进经济的发展。这也是最强大的消费市场,对住房的需求非常旺盛。 【马尼拉房地产供需情况】 到2015年底,包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、MOA、Ortigas、Eastwood等几个首都的CBD-商业中心(Central Business District)存量的公寓单元数量约为7万套,到2019年底,还将建成约3万套。而这些核心CBD的公寓数量约占马尼拉大首都区公寓总量的50%。 到2019年底,马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。根据世界银行预测,到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元(与中国2008年的人均水平相当),中产阶级队伍将会壮大很多,国际投资也会明显增多。 根据政府数据分析显示,到2019年底,马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套,而届时市场总的供应

预测一:全球资本加快流入菲律宾 受菲政府“大建特建”计划的影响,大量外资流入菲律宾。2018年,菲律宾吸引的外商投资总额为9072亿比索(约合人民币1178亿元),比2017年菲律宾吸纳的投资高出了约47.1%。 在菲律宾2018年获得的总投资额中,有487亿元人民币都是来自中国,占比达到了46.8%。相比于2017年,中国2018年对菲律宾的投资增长了8364%。 2018年11月,中菲两国签署了约30项合作协议,涵盖各方面,战略合作关系达成。随着合作的深化,各项投资、援助资金逐渐涌入菲律宾。菲国13家银行实行人民币与比索直接兑换,加上中国工商银行马尼拉分行的开业,两国货币交易方便,人民币流入菲国更为频繁。而中国直飞马尼拉、宿务的航线航班增加,更多游客将飞往菲律宾,促进菲律宾旅业链的发展。

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