2020年首周上海楼市更是出现“开门红

时间:2020-01-14 12:45:20来源:知房哥作者:点击:

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2020年首周,上海楼市更是出现“开门红”,久违的“日光盘”也重出江湖。业内人士预计,2020年“小阳春还有金九银十,其

2020年首周,上海楼市更是出现“开门红”,久违的“日光盘”也重出江湖。业内人士预计,2020年“小阳春还有金九银十,其实还是蛮值得期待的”。不过,对于2020年的上海市场走势,市场分析人士的态度仍然是“谨慎乐观”,普遍认为2020年维护上海房地产市场平稳运行仍然是市场调控的主要方向,但城市更新的速度也会加快。与此同时,购房需求向周边城市外溢的趋势亦愈发明显。新房价格微涨1.32%总体来看,在中央“稳地价、稳房价、稳预期”调控主基调下,2019年的上海市场以微调为主,松紧并存。而相比2018年,在3月小阳春、临港新政发布、长三角一体化规划出台等一系列事件的影响之下,2019年的上海楼市也出现了明显的回暖,新房市场供求齐涨、区域成交火爆。新房方面,中国指数研究院数据显示,2019年,上海商品住宅供应726.85万方,较2018年同期下降5.39%,为近5年同期中位水平;上海中原地产研究院提供的数据显示,2019年初住宅市场预期向好,预证发放呈现上松下紧,远郊区域成发证热点;全年共开盘214次,供应6.09万套房源入市。受“小阳春”的影响,2019年二三季度月均成交量达到72万平米。据中指院数据,全年上海商品住宅成交751.50万方,较2018年同期上涨19.13%,处于近3年高位。上海发布的数据同时显示,2019年上海总价1000万-2000万新房成交5849套,是总价2000万以上新房总成交量的两倍以上。较好的成交行情,不乏“神盘”的加持。其中,根据上海的统计数据,华润华发静安府全年销售额达106.4亿元,该项目迎合上海的主流改善需求,在2019年“四开四付”,蝉联2019年度上海“销冠”。在沪布局的房企中,融创以225.83亿的权益金额荣登销冠,并成为权益金额突破200亿的唯一房企。相比成交量的明显上涨,过去一年,上海房价较为平稳。中原地产研究院发布的报告指出,2019年上海一手住宅成交均价为53899元/平米,价格微涨1.32%。不过,平稳中也不乏亮点。例如,2019年8月人才政策发布后,投资客蜂拥而至上海临港自贸新城片区。据上海中原地产的数据,8月,临港新城板块成交面积为98218平米,环比上涨148.94%,均价2.7万元/平米,环比上涨22.59%;数据则显示,8月份临港新城片区的住宅成交热度显著提高,区域内二手房交易量占全上海的比重从7月的1.4%上涨至8月的4.6%。二手房方面,2019年全年,全市二手房累计成交金额7193亿(+42%),成交套数23.8万套(+46%),套均总价303万元/套(-3%),成交均价38262元/平米(-2%)。业内人士认为,虽然二手房全年成交增速表现不俗,但分拆到单月来看,成交量较高的月份主要集中在上半年,特别是进入第四季度,成交量同比增速呈现明显的稳中向下的态势。

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