房荒片区上新 你的钱包准备好了吗?

时间:2020-01-14 12:45:28来源:知房哥作者:点击:

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2019年是武汉楼市供应集中爆发的一年,不少断供区域也迎来了新盘放量,缓解了紧张的供需不平衡;根据统计,在1月份,武汉预计新开盘数量达到40盘,虽然没有去年11、12月多,但幸而如江岸后湖、蔡甸城区这样的板块也有不少项目待售,对于曾经想抢也抢不到的地方,这些板块再次上新,你的钱包有准备好吗?

 

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刚需后湖向刚改迈进,价格直线上升

 

进入2016-2017年楼市发展快车道之后,汉口主城区时常断供,早前住宅市场大热的后湖更是成了“供应荒地”,这也恰好给了后湖充足的发展机会,3号线、8号线齐齐通车;石桥永旺梦乐城、长江日报大厦、塔子湖体育中心建成并投入使用,多重配套的发展,让越来越多的购房者将目光对准后湖。

 

供应越来越少,价格越来越高,是后湖片区楼市最真实的写照。曾经这里是汉口最集中的地方,也慢慢成为汉口改善的目的地。随着首地云梦台在2019年清盘后,后湖板块在很长一段时间里只有星河2049一家楼盘在售。

 

 

其实,后湖区域待售的项目并不少,像星河2049这样前期一直释放开盘信息但一直没开的还有好几个;而在首地云梦台清盘后,后湖板块门槛价格从16200元/㎡直接上升至18200元/㎡,价格上涨,带来的后续效应是成交量的下降,从7月份的第三次开盘开始,去化率便开始走低,最近一期开盘为11月底,去化率仅70%。

 

但后湖区域并不缺乏购买力,如在去年12月24日开盘的百步亭和谐里,以16736元/㎡的毛坯均价首开售罄;今年1月1日,幸福时代大家以16200元/㎡的毛坯价格同样首开售罄;而此时后湖区域持续站岗的如汉口派、星河2049,以1.8万元/㎡以上的精装价格少有问津。

 

 

购房者对后湖区域价格的印象还停留在刚需阶段,但它如今早已向刚改迈进,2万元/㎡的均价楼盘也并不少,如仁恒公园世纪、汉悦府坤璟、以及即将开盘的花样年花好园等等,所以如今的后湖,房源已准备好,而购房者的钱包还没准备好。

 

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地铁红利已兑现,未来价格上涨可见

 

同样经历过房荒的为蔡甸区,在2018年,蔡甸区新房成交量达到16351套,位列全市第四;而转年进入2019年,蔡甸则陷入无房可卖的境地,蔡甸老城区域仅有中建锦绣双城、三和剑桥城等项目撑着,中法新城内则在金地中法仟佰汇售罄后,也没有新盘推出。

 

一直到2019年下半年,蔡甸区新盘才多了起来,如德信江南大院、正商书香华府、中国铁建知语城等等;2018年被房企拍下的地块,在2019年年尾都陆陆续续入市了,如今的蔡甸市场房源较以往充足了很多。

 

 

从德信江南大院首开开始,去化仅有74%,与以往屡开屡罄的蔡甸楼市大相径庭,曾一度认为是德信江南大院首开价格高于预期,达到了10429元/㎡;但后来中海尚璟、越秀博悦府开盘,去化低至37%,而两个项目的均价仅9000元/㎡,与蔡甸之前新房价格并无较大差别。

 

随后,蔡甸区再难有日光盘出来,这就并不是价格的问题了。如今蔡甸开通了蔡甸线,由地铁带来的价格红利也早已实现,此时的蔡甸对购房者来说已经缺乏预期,如今置业蔡甸很难再有较大的涨幅,所以也不再有投资客群愿意继续在这里打持久战。

 

当前蔡甸,价格合适、地铁已通,对于有着真正住房需求的人来说,确实是不错的,而同时蔡甸有着自己的地缘性客群,所以整体而言去化率在武汉市场里面还算不错的,愿意掏钱包的购房者还是有的。

 

 

如今,武汉市各板块新房房源基本上是较为充足的,少有地方出现房荒,加之2019年武汉土地成交再创新高,未来一段时间里,新房源还将不断入市,对于市场而言,需要更多的耐心去等待一个购房者。

 

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