媒体观察:限价房出台住宅产品变数凸现

时间:2019-12-17 05:00:19来源:知房哥作者:点击:

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 塔楼可能增多 质量或会降低

    限价房出台住宅产品变数凸现  

    为了缓解目前北京市房地产市场的住宅用地需求矛盾,调整商品住房的供应结构,政府近日可谓频出重拳,最厉害的就是要求开发商把开发套型面积90平方米以下的房子占总量的70%。这条政策出台,让不少买房人看到了曙光,近期,期房交易量下降就是明证。但是,由于“限价”,也让住宅产品的质量出现难以预料的变数。有业内人士担心,房子一旦限价,会造成质量下降,引发种种争议。

    期房交易下降

    九部委新政出台一周,北京新房交易量出现明显萎缩。自6月1日新政实施至6月4日,住宅期房销售日均网上签约数量为370套,而前5个月日均销售签约则为448套,销售量下降了17%。

    据了解,深圳及上海、广州也出现了类似情况。业内普遍认为,这表明新政出台后购房者观望情绪陡增,而这种观望态势可能要持续较长一段时间。

    有关人士认为,目前不仅仅是投资型买家,自住型买家也开始观望。从5月17日“国六条”出台后,北京房地产市场就出现了交易量逐渐下降的趋势,尤其是北京市政府计划推出6个中低价商品房项目、90平方米的住宅要占项目总量70%等政策,给购房者造成了房价要下降的心理预期,因此部分购房者开始观望。

    建筑形态或会改变

    房价一路攀升,特别是北京的高房价,引起各界的关注。于是,政府这才组合拳出击,“限房价、限套型”。据称,推出的这6块中低价商品项目用地,政府将通过土地招标的方式,在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法确定开发建设单位。其中,日后的售价将成为开发商能否拿到土地的一项重要指标。

    诚然,这两年北京房价是太高了,可是在房价上涨的同时,房子的质量也有了很大的飞跃。经过非典之后,人们在购房时多会选择通风采光具佳、使用率更高的板楼,高密度的塔楼已经逐渐淡出人们的视线。

    可是限户型、限房价的政策一出,可能带来建筑形态上的一些变化。一位建筑设计人员称,为了降低成本,开发商很可能就要压缩成本,而最简单的方法就是将目前市场上居于主流的板楼改成高层塔楼,这样做小户型比较容易,而且可以增加户数。由于钢筋混凝土剪力墙结构多用在高层住宅上,因此这也意味着钢筋混凝土剪力墙结构的塔楼将越来越多。

    居住质量令人担忧

    降低成本的另外一个捷径就是压缩工程造价,降低建设成本。

    据中国新兴建设五公司工程师石峰介绍,新政出台后,开发商很可能会在各个环节压缩成本。首先,工程在招投标阶段,开发商就会将标底订得很低。建筑单位为了能拿到工程,也会不惜一切地降低造价,以吸引开发商的眼球。

    他同时表示,由于现在建筑行业的利润已经越来越薄,开发商给的价格又低,施工人员就会想尽各种办法降低成本。这样做虽然不会因此引发房屋安全问题,可是施工方会选择一些低标准的材料。比如防水材料,有可能会选择达不到设计及相关规范要求的品种;再比如保温材料,有可能会选择低密度的聚苯板,使得保温不好从而导致节能不达标等。在施工中,开发商还会指定一些材料,要降低成本就有可能会选择价低的钢筋、水泥等。

    另外,为了压缩成本,施工方会选择酬劳低的施工队,这样的队伍技术水平差,房屋质量上就无法保证,容易为将来收房留下隐患。比如墙面出现裂缝、屋顶层漏水、保温不到位等,会引发一系列的问题,造成诸多纠纷。
 

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