通过中介买二手房付了80万卖房人收款后玩失踪

时间:2019-10-30 11:36:52来源:知房哥作者:点击:

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通过中介买二手房付了80万卖房人收款后玩失踪

 

 

  “我已经付了大部分房款,房主拿钱后却玩失踪,迟迟不履约,急坏人了!”近日,颍东区居民小华反映,她通过中介买了一套二手房,并按照协议支付了80万元购房款,但房主却不按协议还清银行贷款,导致她无法办理过户手续。

  收了80万元后,卖房人玩失踪

  几个月前,通过二手房中介公司,小华看中了位于阜城颍上北路的一套93.6平方米的学区房。该房屋系房主周先生和李女士几年前按揭贷款买的,装修之后并未居住,目前仍在银行抵押,欠银行贷款47万多元。

  9月1日,小华向中介公司支付5000元佣金之后,与周先生签订了《存量房买卖协议》,但没有办理网签手续。双方约定总房价为93万元,小华应在9月3日前支付定金(房款)20万元,在10月10日再支付60万元,余款13万元在房屋契税满两年过户后支付(2019年2月)。协议还明确,因该房屋仍在银行抵押,周先生在收到80万元房款的当日把银行欠贷一次性还清,并在将来配合办理过户手续。

  根据这份协议,小华在协议签字之日,向周先生支付了3万元定金,次日又支付了17万元定金(房款),周先生均出具了收条。

  之后几天,周先生以手头缺钱急需还贷款为由,要求小华尽早支付剩余的房款。考虑到维持良好关系,在9月17日和10月10日,小华先后向周先生支付了10万元和50万元房款。之后,按照双方口头约定,小华一家搬到该房屋居住。

  但是,支付80万元房款的10月10日之后,小华要求周先生履约还清银行贷款,却怎么也联系不上对方了。小华又联系中介公司业务员,对方称中介公司也没有强制手段,只有陪着她去找周先生。

  如果认定协议无效,买家有权要求退款

  “我到处打听才找到周先生的颍上老家,但是找不到人,打电话也不接。”小华说,她最近终于找到周先生,但是周先生称他收到的房款已还其它债务,答应她银行贷款会在3天内还清。但几天过去了,周先生并没有向贷款银行还贷款。

  “周先生迟迟不履约,也不把银行贷款还清,房子就无法办理过户。”小华说,她与周先生多次交涉,周先生称,该房是他与李女士共同投资的,而卖房是他背着李女士所为。

  实际情况究竟如何?记者联系上周先生,他拒绝接受采访。之后,记者联系涉事的阜阳嘉华房地产经纪有限公司,该公司负责人马培阳表示确有此事,公司正在帮小华协调解决。

  “如果这份购房协议无效,那么小华有权要求退款退房,可以起诉到法院。”接受记者采访时,安徽泉河律师事务所律师郭勇表示,从小华提供的相关购房协议、转款凭据等来看,这份交易协议虽然没有经过监管部门的审核和网签,但是只要它是双方真实意思的表达,仍具备一定的约束力。如果法院认定协议无效,即周先生卖房李女士不知情,那么小华仍有权要求周先生退还所有房款。

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