2019大理购房者的困局:房价越来越高,选择越来越难

时间:2019-10-08 11:13:42来源:知房哥作者:点击:

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 “在大理买个房子真的太难了”。这句话不知不觉成为了茶余饭后的家常话,大理市157家房企,项目上百个,但是想要找到合适的真难,并且随着时间的发展,房价也在不停的长,现在买选不到合适的,等等,房价不断涨,糟心!

大理购房者的困局:房价越来越高,选择越来越难

 

下关市区新楼盘屈指可数

下关市区,简单来分,可分为主城区、北区、开发区。市区的在售楼盘屈指可数。

开发区——无!

主城区——大理十畝、泰玺名苑、水岸华府(内部选购)!

北区——龙悦华府、中梁大理壹号院、龙祥苑二期、金色嘉年(内部选购)!

目前在售的项目基本就这几个, 而且都是房源都不多,最为明显的、龙悦华府、泰玺名苑开盘当天售罄,价格从9000元/15000元不等。当然实际均价约在13000元/㎡朝上。像水岸华府、金色嘉年这些楼盘流出的房源都是转让房源。所以,留给购房者的真不多。

满江发展快楼盘多,可选的却很少

满江片区可谓是这一两年的热门地,可选的项目也稍微多一点。沿海路上的怡景尚居,国企开发;外滩名著,时尚型;洱海寰球时代,酒店式公寓;大理公馆、洱海传奇、金海岸庄园,临近海东,旅居适宜;靠市区近一点的满江华府,两次开盘,仅剩余少量房源;还有实力集团的云想山,文旅项目;价格都是1万朝上走,看海别墅那都是2万往上。

乍一看,楼盘挺多啊,但是大理始终刚需、刚改的人群要大。

对于刚需,满江片区配套还在欠缺,虽然真在发展,当时刚需等不了啊;对于改善来说,一是价值区域好,二是环境好,区域内改善基因比较强烈,满江片区价值区域发展前景很好,改善型住宅怡景尚居、外滩名著、云想山稍微合适一点。其他还不太合适。

海西海东,跨度大,一般人选不了

海东和海西的话又属于两个极端,海东现在在售的楼盘多是停止开发区取得预售证的,如洱海福门、欧洲小镇、金凤邑、银凰庄等等,部分已经属于尾盘了,虽然有,但是一般人不敢买,主要是等不了;

而海西,走的就是文艺范,多以旅居为主,目前真热销的如实力集团的小院子,以及大理悦山海、感通别墅、大院里、云镜等等。这类房源价高、面积大,算下来没几百万拿不下,一般人真选不了。

二手房水涨船高,13048元/㎡,害怕!

从中国房价行情网公布的《云南城市房价排行(住宅)》获悉,七月份,大理二手房住宅市场平均单价13048元/㎡,同比+8.11%,环比+2.98%,在云南城市房价排名中位列第一。

而省会城市昆明则以平均单价12878元/㎡,同比+7.39%,环比-0.58%位居第二。

这个二手房有点变态了,这个价格简直让人害怕,比部分新楼盘的价高,先不说什么好地段好房源,随便在各类房网上一查,老旧小区都翻倍报价,空气中都弥漫着钱的味道!

大理购房者的困局:房价越来越高,选择越来越难

 

在新盘没有的情况下,很多购房者依旧会选择二手房,但是二手房交易流程复杂,这里楼市君提醒大家,二手房交易一定要找靠谱的中介,把安全放在第一。大理为家购房服务中心可以了解一下。总店位于艺墅花乡,约400㎡门店,以999微大理为宣传媒介,房源真实可靠,还可办按揭过户、网签等等。大理楼市也是大理为家倾力打造。安全可靠,省时、省心!

惴惴不安,战战兢兢,是不少人的心态。大理可选择的楼盘少已经成为事实,所以如果遇到不错的楼盘,尽快下手,不过在满江海东就要舍弃一些,比如配套之类的。至于改善,就记住一点儿,一定要选择有价值区域或者环境好,也是主要发展方向的地方。千万不要选择在刚需的区域买改善楼盘,或者在刚需楼盘买大户型改善。

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