2019年武汉楼市发生了哪些变化?这份内行报告值得收藏

时间:2019-10-07 07:17:47来源:知房哥作者:点击:

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 说起武汉,你的脑海中应该会齐刷刷地跑过黄鹤楼、热干面、烧烤、长江大桥等关键词。

事实上,这座被称为“九省通衢”大型城市的房地产市场也值得关注。2018年,武汉曾创下住房成交面积全国排第二、土地出让面积全国第一的记录。

但是和别的省会城市如“网红”的成都、“抢手”的杭州相比,武汉楼市在外界眼中的轮廓依然稍显模糊。那么,从楼市的角度看,这是一座什么样的城市?

前两天,房产信息综合平台幸福里联合今日头条发布了一份《2019上半年武汉楼市洞察报告》,从武汉当地用户的视角切入,呈现了2019年上半年,这个拥有1000万人口的城市里楼市变化情况。

经济发展,当地人也更关心楼市了

在武汉,你能感受到这座“新一线”城市正在不停向前冲。2018年末,全年GDP14847.29亿元,比上年增长8.0%。全国性的“抢人大战”里,武汉人才引进效果显著,2018年,全年户籍人口净增长30.08万人。

发展潜力上,小米等一线互联网公司在这里建设超大研发总部;10月,军运会举办在即……

城市的快速发展,正在拉动本地居民对于房产市场的关注度。报告显示,2019年,武汉人更关注房产了。

从数据可以看出,2018年,武汉用户对于房产的关注度排在西安、天津等城市之后,在全国各城市中排在第八位;而到了2019年,武汉用户对房产的关注度就已经超过了西安、重庆等地,在全国排第六位,仅次于北上广深和成都。

同时,在武汉,最关注房产市场的人群结构也在发生着变化。据武汉官方统计数据,2018年,留汉创业就业大学毕业生40.6万名,创历史新高。

而幸福里和今日头条所发布的这份报告也显示,2019年上半年,武汉本地最关注房产市场的用户里,占比最大的是30岁以下的90后群体,为30%,已经超过了占比约29%的80后群体。

这也意味着,武汉的房产市场,会存在大量的刚需人群。报告的其他维度也佐证了这一结论。

在对不同年龄段用户所关注的房产关键词进行分析时,幸福里的这份报告发现,90后最关注的是诸如“房租”、“首付”这样的关键词,

而在对用户的主动搜索行为进行分析后,报告发现,用户对两居室户型的兴趣超过一居室和三居室,是购房决策中最感兴趣的户型类型。

这三个区域 仍是武汉最热门选项

都说武汉没有“中心”。

武汉太大了,三镇覆盖8494.41平方公里,包括十三行政区三大开发区,因此也常被称为“大武汉”。网上有个段子,在武汉,跟女朋友分手后,再也没有遇见过。

也正因为武汉之大、所覆盖的区域之多,并且各区域发展各有特色,因此很难说哪里是武汉的“中心”。但是在这份报告里,哪里的房子最火爆却是一目了然。根据幸福里的统计,在武汉所下辖的13个行政区中,洪山、江岸、武昌区域,关心房产类消息的老百姓最多。

也难怪,这三个区域占据良好的地理优势,不仅商圈多,还有较好的教育资源。

比如洪山区,高校林立,这里既有武汉大学、华中科技大学等国家重点院校14所,还有东湖生态旅游风景区。2019年上半年,在武汉新建商品房共成交98230套,与去年同期相比成交上涨30%,其中洪山区尤为突出,连续多周蝉联区域成交量榜首。

江岸区则紧扣武汉市长江主轴战略,这里会成为汉口历史文化风貌区、汉口滨江国际商务区;武昌区不仅是武汉的政治中心,还将发展为“新金融特区”。

而这些用户都在关心武汉房产市场的什么呢? 幸福里这份报告还对武汉当地阅读量最多的房产类文章进行了分析,发现占比最多的是楼市解读类内容,达43%,其次为装修类内容,占比19%,两类文章合计达62%。数据说明,这些本地居民,不是在关心楼市变化,就是“上车”后操心装修问题。

毫无疑问,这份报告向我们展示了一个真实的武汉房产消费市场。里面每一位武汉用户,都在用自己的关注为武汉楼市的发展变化投票。整体而言,武汉仍然是一座值得期待的城市。正如幸福里平台上相关大佬预测所言:“在同类城市遭遇阻滞之际,难挡武汉这座大城崛起下的澎湃动力”。

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