「房地产报」全国楼市降温,各地限购升级,这两地却有新动作

时间:2019-09-28 15:30:00来源:知房哥作者:点击:

导读:
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「房地产报」下半年以来,热点城市圈的15个城市又有新动作,纷纷出台楼市调控政策:

全国楼市降温,各地限购升级,这两地却有新动作

 

在“房住不炒”的大基调下,限购限售等调控措施轮番上阵,并提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。

01

“一城一策”“因城施策”在各个城市中开始显现鲜明,就在今天,浙江宁波又有了新动作!

全国楼市降温,各地限购升级,这两地却有新动作

 

主要在落户层面,给到了更加宽松的要求:

全国楼市降温,各地限购升级,这两地却有新动作

 

全国楼市降温,各地限购升级,这两地却有新动作

 

无独有偶,之前在8月底,粤港澳大湾区的“新晋网红”:珠海,是一定要提到的城市。

这是珠海最新的购房政策:

全国楼市降温,各地限购升级,这两地却有新动作

 

这已经是珠海今年第二次给楼市松绑,累计第三次松绑了。

2018年金湾和斗门两个区的限购开始放松;

今年5月,限购进一步放松,金湾斗门高新这个三个地方,外地人买1套新房,不需要提供任何证明。

全国楼市降温,各地限购升级,这两地却有新动作

 

全国楼市降温,各地限购升级,这两地却有新动作

 

一石激起千层浪,买房人的朋友圈都炸锅了,小心脏也经不住了,其实在买房中,比价格更重要的就是房票。

这个年代,一票(房票)难求,购房资格横在了太多买房人面前。


02

那么今天我们用4张图,盘点一下最值得买入的两个城市群:长三角+珠三角的限购限售政策:

 

上海全境限购,现在最火爆的莫过于上海临港自贸区,自从临港新片区房产限购放松后

【人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年】

8月6日上海自贸区新片区官宣,20日正式揭牌,临港新政出台1个月板块新房成交激增四倍!

易居研究院中国百城库存报告相关数据显示8月6日-9月4日近30天自贸新片区临港新城共成交872套,累计成交金额25亿,成交均价28397元/㎡。

我们来看新政出台后的成交数据:

 

全国楼市降温,各地限购升级,这两地却有新动作

 

 

来源:上海房掌柜,(数据截取时间2019.7.1-2019-9.8)第六周为上海自贸区新片区官宣周


03

 

杭州

本地家庭限购2套,单身限购1套;外籍3年内连续缴纳2年社保或个税限购1套。暂停企业购房。

限购范围:不含临安、桐庐、建德、淳安。

宁波

外籍在海曙区、江北区、鄞州区有1套及以上住房,或不能提供在本市连续缴纳2年个税或社保的,暂停在限购区购买住房;

在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化主城区、杭州湾新区新购买住房,产证满2年可交易,以合同时间为准。

绍兴

柯桥区新售商品住房实行购房实名制,每次预售许可每人限制认购不得超过2套,网签后不得擅自更改购房者姓名。

嘉兴

外籍在市区限购1套,嘉兴户籍不限购。范围为秀洲、南湖、经开。外地人新房限售2年,本地人第二套起限售2年,以产证时间为准。


04

 

南京

本地家庭限购2套,单身限购1套;外籍3年内连续缴纳2年社保或个税限购1套。暂停企业购房。

苏州

非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;

暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;

暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

无锡

本地限购城区2套住宅,外籍社保或个税满2年限购1套,新购住房产证满2年可交易。

常州

新购商品房,产证满2年可交易。

徐州

市区户籍有2套及以上、非市区户籍家庭有1套房及以上,家庭所拥有商品住房自权属登记日起未满2年,不得交易。徐州将与淮海经济区7市住房公积金互认互贷。

淮安

外籍家庭:提供2年内累计缴纳1年社保或个税证明,限购1套;暂停对已有1套及以上住房的外籍家庭售住房;

本地家庭:暂停向有2套及以上的家庭出售住房。

扬州

市区户籍有3套不得再次认购新商品房,本市家庭有2套及以上、外籍家庭有1套及以上,产证满3年可交易。

镇江

句容市区(含开发区)宝华镇,外籍限购1套,需提供1年社保或个税。

泰州

新购市区商品房,产证满2年可交易。

南通

启东:非启东居民购买新房,网签起3年内不得交易;非启东居民购二手房,从产权变更起3年内不得交易。


05

 

广州

本地单身、离异不满一年限购1套,已婚或离异满1年限购2套,增城从化不限购。外地限购1套,9区内需要连续缴纳5年个税或社保。个人购房产证满2年可交易,企业购房满3年可交易。

深圳

本地户籍单身限购1套,家庭限购2套,外籍连续5年社保,限购1套。

中山

本地人限购3套,外地人半年社保或个税限购1套,2年连续个税或社保限购2套,不含二手房。

东莞

新房限购2套,外地人本科及以上学历半年社保,否则1年社保。2套需要2年社保,限售2年。

江门

本地家庭本市拥有3套以上,限购;外籍在本市拥有2套及以上住房,或拥有1套住房但无法提供1年社保或个税,限购新房。外籍户口有6个月社保或个税,可买一套。

佛山

禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇新房限购;本市可买2套外地人2年内连续1年社保或个税可买1套。

惠州

新购买商品住房,限售3年。

06

这个“金九银十”看起来有点冷,但是降温并不一定是坏事,没有狂热买房情绪的喧嚣干扰,广大嗷嗷待上车的买房人,恰好可以在这个阶段,保持相对冷静的情绪,去选择真正适合自己的房子。

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