预告登记和网签有什么不同?这些你知道吗?

时间:2019-09-18 09:59:11来源:知房哥作者:点击:

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经济的快速发展,现在买房的人越来越多,为了规范和安全的提供安全交易流程,房产行业交易流程也办的复杂很多,经常会听到预告登记、网签等这样专业的名词,很多对房产行业不了解的人可能觉得预告登记和网签是一回事,并不知道他们具体的意思,有什么区别,今天小编就带大家来了解一下关于预告登记和网签有什么不同?

1、定义不同

房屋预告登记是指当事人约定转让不动产或出售房屋的时候,为了限制债务人处理该不动产,保障债权人将来获得物权进行的登记。比如在商品房预售的时候,购房者交付首付款后可以就没建成的房屋去预告登记,用来避免开发商一房多卖或用作抵押。

网签是指开发商利用地产信息部门的网络管理系统与购买方签订网上房屋买卖合同,并且进行公示,购买者可以通过网签合同号去查新签订的合同信息。

2、法律依据不同

根据《物权法》的相关规定,当事人如签订房屋买卖或不动产协议的,为了保障将来实现物权,可以向登记机构申请预告登记,登记后如果债务人未经债权人同意处理该不动产的,将不发生物权效力。但是如果预告登记后,债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记将会失效。

房屋的网签只是在房地产信息部门的网络管理系统,并没有明确的法律法规,是没有实际的法律依据的。

3、物权效力不同

从上面可以知道,网签是没有法律可以依据的,也就是说它不具备物权效力,不能对抗第三人。如果想要拥有物权效力,还必须在房管局登记备案,这样才可以真正具有物权效力。

房屋预告登记是有法律效力的,所以肯定是有物权效力的。根据相关的法律法规规定:如果未经过预告登记人同意,想要转移或抵押不动产的,物权效力将不会发生。

4、办理时间不同

房屋网签是开发商已经有房屋预售证书,购房者已经满足购房资格完成选房,和开发商签订房屋协议,在售楼部信息部门的网络管理系统签订网络房屋合同。开发商会将签订的合同在这个系统公示,购房者可以根据签订的合同编号进行查询。

房屋预告登记是在网签办理后,不动产证办理之前进行的,因为网签后房屋的产权还是登记在开发商名下的。为了保障购房者的利益,避免开发商一房多卖或拿去抵押,购买人需要做一个预告登记,登记后不经过登记人同意,任何人都不能以任何名义转移或抵押房产。

以上就是关于预告登记和网签有什么不同的全部介绍,虽然网签和预告登记并不是强制办理,但是办理之后对于我们购房者是一个保障,如果遇到了黑心开发商一房多卖或用来抵押的情况,预告登记具备物权效力,可以对抗第三人。另外小编建议各位购房者在进行网签的时候,也可以同时申请预告登记,两边同时进行不耽误。

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