二手房房屋买卖合同怎么写?什么是房子买卖纠纷?

时间:2019-05-30 22:41:11来源:知房哥作者:点击:

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房屋买卖在房产交易市场中还是很常见的,而且购房率也是比较高的。不管是二手房还是新房,交易率都逐渐上涨。二手房房屋买卖合同怎么写呢,二手房在交易的时候一定要签订合法的合同。那么什么是房子买卖纠纷呢,下面就来看看相关的内容吧,让大家对于房子买卖纠纷以及合同的书写有一定的参考。

二手房房屋买卖合同怎么写?

二手房买卖合同有哪些主要条款有:

(一)当事人的名称或姓名、住所

主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

(二)标的

应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

(三)价款

付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

(四)履行期限、地点、方式

条款主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

(五)违约责任

该条款主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

(六)解决争议的方式

该条款主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

(七)合同生效条款

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

(八)合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

(九)合同的变更与转让

约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

(十)附件

说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

什么是房子买卖纠纷?

房地产价格上涨过快,导致很多业主签约后就反悔,往往容易产生纠纷。二手房买卖纠纷一般发生在双方与房产中介公司一起签订了买卖以及经纪合同后,这个时候发生的纠纷最多。

房产中介公司提供的合同一般都是格式合同,条款约定不是很明确,例如按揭办理时间,首期款何时交付,定金与违约金条款等问题。卖方一般会先取消公证过的委托合同,买方的合同目的落空,而此时房地产价格已经涨高了,即便拿到双倍的定金,也无法弥补买方所遭受的损失

上述的这些内容介绍了关于二手房房屋买卖合同怎么写的问题,具体的书写方法上面给大家介绍了具体的规定和格式,一些重要的问题还是需要在合同中体现的的,这些内容一定要重视起来。什么是房子买卖纠纷呢,在签订购买协议以后出现的一方违约或者是对合同条例不满意等问题都是购房方面的纠纷问题,要根据实际的情况来解决。

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