房子没装修没住管理费要交吗 房子过户需要多少钱

时间:2019-09-10 14:43:25来源:知房哥作者:点击:

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现在有很多的朋友们在购买了房屋之后,可能有一些个人的原因,没有入住新房,而对于这些没有装修没有入住的新房来讲,就是我们常说的空置房。不少的朋友们对于这些空置房是否要交纳管理费的问题不太清楚,那么房子没装修没住管理费要交吗?房子过户需要多少钱?我们来具体了解一下吧。

房子没装修没住管理费要交吗

已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。《物业管理条例》第二条:本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

1、《物业管理条例》第七条:业主在物业管理活动中,履行下列义务:按时交纳物业服务费用。

2、第四十二条:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

3、总而言之,按照《物业管理条例》,自房产交付给业主,业主就开始需要支付物业费等各项费用,业主无论是否居住、是否装修,只要你接收的房屋,在享有权利的同时,必须履行支付物业费的义务。

4、不过现在很多省市针对接收后,没有立即装修和使用的房产,有一个减收的政策,比如甘肃省规定新入住的房产,接收后没有装修,那么可以享受50%的物业费优惠等等,这个属于地区政策。但是不管收费标准如何,是100%收取,还是半价收费,业主都应该为其住房缴纳物业管理费。

房子过户需要多少钱

房子过户需要交契税,法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

1、营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。

2、个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的,同样也免征个税。

3、交易手续费:5元/平方米。

4、工本费:80元。

5、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

如果房子没有装修没有入住的话,也是需要交纳管理费的,对于这一点具体也可以咨询一下物业,有些物业可能会收取一部分管理费,以上就是关于房子没装修没住管理费要交吗和房子过户需要多少钱的相关介绍,大家在生活中可以多了解一下相关的物业管理知识。

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