「合肥二手房贷款」2019合肥买房首付地图曝光

时间:2019-10-03 09:46:19来源:知房哥作者:点击:

导读:
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 「合肥二手房贷款」2019年以来,合肥的新房成交均价基本在1.63万/㎡左右,以这个价格来看,一套100平米的小三房,首付就至少要准备49万。

那么如果,首付只有30万甚至以下,还能在合肥买到房吗?再具体一点,首付70万、90万……又能买哪里?

所以,今天小编吐血整理了合肥九区三县的119个主要在售楼盘,并将其划分为8大预算等级。

与此同时,小编也对部分热点楼盘进行了优劣势分析,如果觉得有帮助,请点亮右下角在看

 

 

合肥买房首付地图曝光

 

 

注:1、由于各楼盘户型面积不一,因此以下所有首付区间为楼盘备案主要户型首付区间,并非全部涵盖在内。2、时间有限,如有遗漏,可留言咨询,小编第一时间解答。

 

 

NO.1丨壹

首付30万以下

合肥买房最后的抄底价

 

首付30万以下的楼盘,基本是合肥买房的最后抄底价。这一区间包括15个楼盘,主要分布在肥东和长丰。

由于地处县域,还拥有不限购的优势,因此外地的刚需客户,可重点关注:

合肥买房首付地图曝光

 

 

01、北城办板块:奥青城,虽然位置稍偏,但均价1.07万/㎡的超低价,决定了它是北城乃至整个合肥,首付最低的楼盘之一。

除此之外,同板块的融侨天越和都荟上城,一个主打北城办唯一的精装小高层,户型上相对较有优势,一个主打板块内稀缺的毛坯高层房源,可根据不同的需求选择。

02、北城岗集板块:均价1.1万-1.2万/㎡,在售楼盘中,中国铁建悦湖国际(户型偏大,主打偏改善户型),祥源玖悦湾(高层基本清盘,主打小户型,首付比例较低),新城悦隽九里(相比原价,拥有非常大的优惠力度)。

03、肥东:首付30万以下的楼盘主要集中在肥东经开区、包公大道、东方大道等板块。力高前城天悦府(均价1.05万/㎡,超低门槛就能买)、华润紫玥台(主打华润品牌,48中+师范附小肥东校区)、远洋万和云锦(均价1.1万/㎡,48中+师范附小肥东校区双学区,小户型,还支持公积金贷款)。

 

合肥买房首付地图曝光

 

 

▲来源:网络

 

NO.2丨贰

首付30万-50万还有39个选择

刚需买房的主流阵地

 

首付30万-50万,在合肥买房还有多达39个楼盘可以选择,这也是刚需合肥买房的主流阵地,主要分布在新站、瑶海和三县。

 

合肥买房首付地图曝光

 

 

 

那么,这么多楼盘,具体应该怎么选择?

 

01、新站:少荃湖、职教城、陶冲湖等板块集中了大量首付30万-50万的楼盘,其中中建开元御湖公馆二期即将开卖,如果还是1.05万/㎡的价格,那就是市区少数的普通购房者能负担的起的万元盘。

 

另外,学林春晓(纯正地铁口,以小高层产品为主,主打板块内稀缺的小户型产品)、华润万橡府(华润品牌,新站少数能领略到一线湖景的楼盘)、正荣悦都荟(纯正地铁口,还自带大型的商业街区)。

 

02、瑶海:龙岗板块内的绝大多数楼盘,首付都是在30万-50万之内。其中大发长安融悦四季(大发合肥的首个项目,均价1.32万/㎡,与地铁2号线三十埠站仅有一路之隔)、美好时代(主打板块内稀缺的小户型产品,前段时间还推出了买房就送装修的政策)。

 

03、三县:肥东、肥西、北城三县之内的偏改善楼盘,首付大多都是在这区间。其中万科苏高新中央公园、万科公园大道(主打万科品牌,引进的上海师范大学附属学校马上招生,在北城办有着深刻的品牌影响力)、中海城(与龙岗一路之隔,中海的品牌加持,还是48中+师范附小肥东校区的双学区)。

另外肥西的城建琥珀御宾府主打跃层产品、美好紫蓬山壹号主打均价1.2万/㎡的毛坯别墅、祥源花世界是合肥西南难得一见的大型文旅项目,买房人可根据自身的不同需求选择。

 

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NO.3丨叁

首付50万-70万

合肥改善的首要选择

 

首付50万-70万之内,在合肥就有资格购买改善型产品了,比如滨湖省府、金融、包河等高价盘的小户型。

 

除此之外,新站、瑶海等区域的大户型改善产品,基本也是在这个首付区间。其中:

 

 

合肥买房首付地图曝光

 

 

 

01、滨湖金融板块的荣盛华府:毛坯1.9万/㎡的高层价格,一度让其成为滨湖置业的最低价,这个价格也是进入滨湖的最低门槛。

 

02、经开南艳湖:区域内的依澜雅居从2018年就开始传出要卖的信息,牵引着大量购房者的新,毕竟1.4万/㎡的价格+南艳湖的优越地段,实在太诱人。

 

除此之外,主打清华附中合肥学校的合肥启迪科技城·水木园项目还有最后两栋住宅,很快就要开卖。

 

03、滨湖省府:碧桂园中堂、金茂悦等小户型产品,基本都是这个价。但是买房人要注意了,这些楼盘的小户型产品普遍存量不足,想买抓紧。

04、包河淝河、工业园、蜀山环董铺湖:区域内的高价盘由于配套较为缺乏,大多不好卖,很多楼盘都启动了打折优惠、分销等多种优惠政策。

 

非要选择的话,优惠力度较大的锦绣龙川、万科+信达+华侨城三家联合打造的翡翠天际等都能考虑一下。

 

05、肥西的信地华地城:新房1.04万/㎡,二手房卖到1.4万/㎡,价值不用多说。对于这个盘来说,不是能不能买,而是能不能买到。

 

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NO.4丨肆

首付70万-90万

主要集中在高新、滨湖、庐阳

 

合肥首付70万-90万的楼盘,数量并不是太大,主要是集中在滨湖、高新、包河等高价盘齐聚的区域。

 

 

合肥买房首付地图曝光

 

 

 

其中滨湖金融板块的绿城招商诚园,有品牌、有情怀,绿城粉如果钱足够,单纯冲着情怀,可入;如果没有品牌情怀,还是建议慎重考虑,毕竟价格不低的。

 

另外,泰禾在合肥的首个作品合肥院子,自去年9月份起就长期推出特价房,相比原价拥有着巨大的优惠。

 

高新的皖新朗诗麓院、北雁湖金茂湾等楼盘,虽然备案价都是2万+,但由于一些客观的因素,现在的优惠力度都很大,好多房源1.8万/㎡就能买。

 

与此同时,滨湖的文一豪门金地主打46中南区+师范附小贵阳路校区的双学区,上坤海棠四季拥有着地铁口、45中橡树湾的学区等优势,建发雍龙府更是包河乃至整个合肥的终极改善产品。

 

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NO.5丨伍

首付90万-110万

集中了各区的大户型改善作品

 

首付90万-110万的楼盘,除了基本全款的9877元/㎡长虹世纪荣廷和1.007万/㎡的昊天园,其余基本都是各区的大户型主流改善产品。

 

 

合肥买房首付地图曝光

 

 

 

对此小编认为,如果考虑生活便利、离政务区近,可以选择2.2万元/㎡的金隅南七里洋房和伟星国宾台2.3万/㎡的洋房。

 

除此之外,滨湖2.9万/㎡的葛洲坝紫郡府,建面约115-139㎡的洋房即将加推,由于总价门槛并不算很高,所以也是一个性价比之选。

 

另外,包河的龙湖景粼玖序,作为龙湖在合肥打造的一个高端项目,身上拥有着中央公园、十五里河、滨水洋房等多重标签,周边改善可以考虑。

NO.6丨陆

首付110万-130万

世茂、华邦、唐宁府三盘能选

 

首付110-130万,在合肥新盘中的选择性其实已经不多,主要有世茂国风、华邦蜀山别院、唐宁府等楼盘可以选择。

 

合肥买房首付地图曝光

 

 

这些楼盘都是各自区域里的高价盘项目,唐宁府甚至还是地王,华邦、世茂等项目的楼面价也都超过了1.6万/㎡。

 

在这里需要重点说下世茂国风项目,由于身上拥有着1.9万/㎡毛坯洋房、双地铁、1.3容积率等标签,洋房一直都是全款优先,性价比显而易见。

NO.7丨柒

首付130万-150万

进入政务区的最后机会

 

首付130万-150万,在合肥一个是滨湖1.5万/㎡联投中心书城(全款才能买到)。单价较低,但正因为巨大的价格优势,一直都是全款都难买,毕竟这也是合肥少有的买到就赚几十万的机会。

 

合肥买房首付地图曝光

 

 

另外一个则是政务区的天鹅湖MOMΛ,均价2.5万/㎡,还有少量大平层房源在售,这也是政务区为数不多的有新房在售的楼盘。

 

NO.8丨捌

首付150万以上

合肥买房的终极改善

首付150万以上在合肥买房,基本面对的都是合肥各区的终极改善产品。

 

合肥买房首付地图曝光

 

 

比如滨湖的葛洲坝中国府、政务的融创信达政务壹号,都是合肥的顶级豪宅项目。

 

信达公园里、万科森林公园虽然定位相对低一点,但由于地段、配套、品牌等各种优势的相互加持,基本上都是高首付选房。

 

比如,前一段时间万科森林公园小高层突发开盘,总价300多万起,买房人都是全款排队抢。前段时间刚刚开盘的信达公园里四期洋房,也是如此。

当然,在这里还需要特别说明一下,1.6万/㎡的高铁都市花园,虽然单价较低,但是基本上都是全款难买,这也导致项目的首付非常高。

 

结语:看完了这119个楼盘,如果你还没有中意的楼盘的话,不妨再来看下合肥即将入市的纯新盘。

 

据本站统计,接下来,合肥还有59个纯新盘等待上市!刚需、投资、改善包罗万象!

 

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