有房贷的房子可以卖么 房贷未清的卖房流程是什么

时间:2019-08-31 13:47:29来源:知房哥作者:点击:

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相信有很多的朋友知道房子有房产证的话,可以随意买卖。但是很多人不知道如果有房贷未清的话,房子还能买卖不。现在有很多的家庭买房都是有房贷的,但是在遇到家庭变故或者急需用钱的时候,想要变卖房产,但是房贷还未还清,今天小编就来给大家介绍一下关于有房贷的房子可以卖吗?房贷危情的卖房流程是什么的相关知识,大家一起来看看吧。

有房贷的房子可以卖么

小编的回答是:有房贷的房子必须要还清房贷后才能卖,这也是二手房交易中经常见的一种房产交易方式:赎楼。

目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。

房贷未清的卖房流程是什么

1、拿买家首付款还清贷款

假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷,那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷,先办贷款结清证明,然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续,然后再进行下一步的买卖交易。

2、卖家自己凑钱还清贷款

假如我们名下有房或者车等其他财产,用这些抵押物向银行申请抵押贷款,来还清贷款,也是非常简便的方式。

3、找中介或者金融机构解押,成功过户后收到房款再还上

目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作,卖方可以经由正规中介推荐,选择担保公司帮助自己“解抵押”,待收到房款后再还款给担保公司,完成“解抵押”流程。

以上就是关于有房贷的房子可以卖么?房贷未清的卖房流程是什么的相关内容,相信大家看完文章后,对于房贷未清是否可卖房有清楚的了解,如果不到万不得已的情况下,最好是不要变卖房产,因为现在各种购房政策较多,卖了之后以后买的话可能就有些困难,大家在卖房之前一定要考虑清楚。希望上述的文章可以帮助到你。

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