房贷利率又涨了,武汉刚需现在真的合适上车吗?

时间:2019-10-07 07:15:54来源:知房哥作者:点击:

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 近日,有关7月全国房贷普涨的新闻,刺激了每个购房者敏感的神经。

相关信息显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率的1.110倍;二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上来看,全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

房贷利率又涨了,武汉刚需现在真的合适上车吗?

(依据35个楼盘10家合作银行最新贷款情况整理,仅供参考)

根据走访的35个楼盘项目的10家合作银行,我们可以发现,武汉首套房实际利率普遍还是5.88%,即在基准利率4.9%的基础上上浮20%,而7月份全国18个重点检测城市的首套房贷款平均利率为5.55%。

这表示,以目前的普遍情况来看,武汉首套房利率仍然高于全国平均水平。

另外,在房贷的放款时间上也明显有所延长,此前最快一周已延长至最长3个月左右。

对于购房者来说,除了房贷利率上行,所带来的购房成本的直接攀升这一压力外,更致命的打击还在于房贷额度也越来越紧张。目前,已有如如苏州、杭州、合肥、长沙等城市的部分银行,出现了暂停房贷业务的情况。而对目前市场的主力军——刚需来说,失去贷款支持,明显意味着购房无望。

那么,武汉的房贷市场如何?根据探访我们发现,目前武汉暂无银行停贷现象出现。

下半年武汉房贷环境预测

在稳增长的压力之下,目前国内的货币环境整体还是宽松的,货币供应量充足,市场利率也保持在下行的趋势。但反观房地产,进入下半年,监管层动作频频,从银行、信托、债券等多方面收紧了房地产融资。

这也间接性地表明了,在7月底的中共中央政治局会议上,明确提出的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,不是一句空话,房地产就此退出中国经济的舞台中心将成为现实。

接下来,银行将根据政策导向,加速调整信贷结构,减少房地产行业所占用的信贷资源,同时将更多的信贷资金投向制造业、民营企业等方向;与此同时,房地产调控在短期内也并不会放松,开发商的融资环境也将变得愈发严峻,同步也或将有更多城市继续收紧房贷政策。

而结合武汉目前房地产市场的热度来看,武汉下半年的房贷环境极可能比上半年更严格。

政策的收紧,势必影响一部分无辜的刚需,但利率涨归涨,痛贵痛,该买的房硬着头皮也得“上车”。马上进入“金九银十”时期,建议刚需朋友们,结合实际情况,及时上车。

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