「深圳租房网 免中介」物业不让业主车进小区怎么办 如何判断小区物业好坏

时间:2019-09-25 16:36:41来源:知房哥作者:点击:

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「深圳租房网 免中介」现在的小区都是配有车库的,大部分买房的人同时也都会买一辆车子,小区的车库也是由小区的物业在负责的的,在车子进出小区的时候一般都会刷卡,不过这背后也是有人工在操作,有的朋友可能就遇到过管理车辆进出的人员不让车子进入小区,那么物业不让业主车进小区怎么办?如何判断小区物业好坏?

物业不让业主车进小区怎么办

小区公共停车位土地所有权归全体业主所有,物业管理处只享有管理权,而且这种管理权是业主委员会所赋予的,物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的,也是不合情理的,如果遇到这种情况的话,首先要做的就是了解清楚原因,然后和物业协商处理。

如何判断小区物业好坏

1、小区公共区域的卫生环境

小区的绿植是否修剪整齐;公共墙面有无污渍;地面有无垃圾;水池的水质如何。

2、建筑外立面整洁度

一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁,还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。

3、公共设施的状况

小区的单元门门禁是否正常使用;单元门的对讲功能是否正常;各项运动休闲设施是否能正常使用;电梯运行情况如何;消防设施、楼道灯等公共设施,是否完好。

4、看保安对陌生人的态度

一般小区保安对陌生人群有三种处理方式:经常出入小区的快递员等,一般不会阻拦,有的小区还会给临时出入证;业主的亲朋好友进入小区,门卫是否会登记并告知业主核实;临时访客比如中介、看房者进入小区,保安是否陪同。

5、物业的反应速度

小区物业一般要保证24小时有人值班,急修业务必须半小时内有人上门,一般维修能否及时处理。业主投诉,几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。

6、关于物业费

物业费的定价要考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量,公共设施维修保障频次来确定物业费价格。

7、了解物业的相关制度和收费标准

了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。

8、小区安全防卫级别

小区保安和业主是否熟悉,小区保安巡逻频率很重要。有的物业公司要求所有保安必须认识业主的私家车,限期认识业主本人。小区围墙是否安装防盗监控设施,低楼层是否加强安全保卫措施。

以上就是小编给大家讲到的物业不让业主车进小区怎么办?如何判断小区物业好坏的相关内容,物业是不应该做出不让业主的车辆进入小区这样的举动的,当然也不排除一些业主非法停车的情况,所以遇到这种事情的,大家要先了解清楚原因,然后再对应去解决。

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