买房网站:二手房验房要注意什么?

时间:2019-09-21 12:06:33来源:知房哥作者:点击:

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二手房,验房

1、检查墙面

大家都知道,看墙面的时候要注意墙面上是否存在裂痕和水渍,以此来判断墙面是否存在质量问题,不过这些都是表面上的一些问题。验房时还要注意墙面有没有经过临时的粉刷,如果房主在出售房子前做了粉刷,可能就是为了掩盖之前墙面的一些问题。其实临时粉刷也是比较容易看得出来的,因为这种粉刷往往比较马虎,所以我们可以从刷痕中隐约看出一些迹象来。

2、检查防水

验防水也是非常重要的一点,防水做的不好,还会给楼下的住户或者是邻居造成影响。旧房子验防水的难度可能会简单一些,首先到楼下看天花板,看看是否有漏水现象。一旦房子的防水有问题,我们在日常用水的时候就会产生渗漏,另外卫生间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。

3、检查管道

二手房的管道有一定的使用年限了,管道内多多少少就有一些杂质,购房者要特别注意排水口是否存在堵塞的情况,验收时预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是可以顺利地流走。还要注意排污口的设计是否合理,看看排污管是否有蓄水防臭弯头,如果管道设置得有弯头的话就比较好,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味就会被挡在这层之下。

4、验电路

用电安全大家一定要引起重视,检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。还要准备好一些验电工具,比如用万用表测量各强弱电是否畅通,注意各个插座开关是否完好,另外如果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。

5、检查门窗

门窗是室内和外界联系沟通的关键,事关居住安全和使用的舒适程度,验收门窗的关键是看窗户和阳台门的密封性。购房者还应试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。

6、验收赠送物品

很多二手房的原房主都不会将室内的东西带走,在买卖双方协商房屋价格的时候都会以赠送物品来讨价还价,所以购房者要注意把附送的物品根据型号、数量、规格、品牌等列入合同里,在验房时带着合同一一清点原户主承诺赠送的物品。

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