买房子要注意什么:毛坯房收房流程及注意事项有哪些

时间:2019-09-21 12:08:13来源:知房哥作者:点击:

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毛坯房收房流程

一般开发商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是往后推几天比较好。

1、楼房现场验收

(1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》

(2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;

(3)依原合同约定标准验楼;

(4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签),同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

(5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;

(5)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。

2、办理入住手续

(1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同。

(2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;

(3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

3、各种资料可带走

去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

(1)房屋的《住宅质量保证书》--可带走

(2)《住宅使用说明书》--可带走

(3)《竣工验收备案表》

(4)面积实测表

(5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

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毛坯房收房验房注意事项

1、看楼栋外立面是否完好,有无水渍,瓷砖是否牢固;另外,还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好,门禁设施是否能正常使用;楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。

2、核对购房合同中的附件,看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致,比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。

3、看防盗门是否结实,门与框的密封是否严密,有无变形等,还要注意开关门是否灵活。

4、检查门窗

(1)门的开启关闭是否顺畅,是否存在门与门打架的情况,或者门的开门方向设计不合理,影响空间的使用等。

(2)门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别的声音。

(3)窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。

(4)窗户玻璃是否完好,是否存在松动可能掉落的情况。窗户是否为内开的,因为如果是外开的,一旦门窗掉落,很容易砸到人。

5、看房屋的上下排水效果是否完好,可以打开水龙头看看水流是否通畅、流水速度是否正常。

6、注意层高,一般层高是3米。在签订购房合同的时候,上面会注明层高,看是否符合购房合同上面的要求。

7、检查墙面

(1)检查墙面是否平整,是否存在开裂和渗水现象。

(2)检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改,小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。

(3)检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

8、检查地面

(1)检查地面是否平整。

(2)检查是否有裂缝和起沙:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

9、检查渗水漏水

(1)在卫生间地面上放水,然后约好楼下的业主在24小时后查看卫生间的天花板,并检查自己家的天花板是否有渗水。

(2)把家里的水龙头关掉,过一段时间后,再打开水表,看清楚水表数字有无变化,以检测水管是否漏水。

(3)另外,看各个角落有无存在漏水的情况。比如窗台、阳台、靠外墙的墙面、厨房,每一处都要仔细查看,有疑问的地方拍照留存,并记入验房单。

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