交房要注意哪些细节

时间:2020-05-21 09:09:34来源:知房哥作者:点击:

导读:
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1、注意看交房日期是否逾期:

接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

2、交房文件不能忘:

收房时开发商须具备“三书一证一表”,“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》;“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”即《竣工验收备案表》。

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3、面积测量要仔细:

确认售楼合同附图和现实是否是一致的;结构是否与原设计图是相同的;房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。

先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般为3%。3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好。

4、仔细审查房屋的质量:

收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。

新房交房流程是什么?

新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接,然后业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

房屋验收的时候业主可以请专业人员对新房质量仔细检查,记录问题,并详细填写新房验房单。然后房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

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