不算违约的延期交房情况有哪些

时间:2019-11-06 00:01:20来源:知房哥作者:点击:

导读:
扫描关注公众号 知房哥

1、因不可抗力导致开发商不能按时交房的

一般来说,在购房合同中都有体现,有一些情况是不属于开发商延期交房的,根据《合同法》第一百十七条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的,不能免除责任。”因不可抗力导致商品房建设工期变长,如台风、地震等自然灾害,开发商可以因此免除部分或者全部责任,但是需要在期限内告知购房者。

2、因重大规划、设计变更导致开发商不能按时交房的

虽然说商品房在建设过程中都有相关的计划,但是也有可能出现房屋的建设过程中政府变更规划,比如道路加宽、绿化增加,或者是施工过程中遇到重大技术性难题等情况,显然不属于不可抗力,但是将其判定为开发商违约也是有失公平的。

17.jpg

购买期房注意事项

1、注意审查房企资质

买期房不同于买现房,买现房你还可以现看现买,但是买期房就不行了,因为期房还在建造中。因此买期房时,购房者最好选择高资质的房企,因为房企资质越高,其开发能力往往越强,承担风险及责任的能力就越强,反之亦然。如果房企开发资质较低,就易出现烂尾楼。

2、不要全款买期房

一般可能只有经济情况非常好的人在买房时才会这样做,但大多数购房者都是没钱全款付清的。一般如果选择全款买房,开发商往往会给予很大的优惠,对此,买现房时不妨为之,但买期房时最好不要一旦开发商无法按时交房,那么购房者难以维权。

3、别轻易签预售合同

在购买期房的时候,开发商为了留住购房者,于是往往会对你说,签订预售合同吧?对于预售合同,购房者一定要认真研究合同的条款,尽量为自己争取更多的利益与保障,同时,由于期房延期交房的可能性很大,所以一定要在合同中约定好相关补偿标准。

4、明确退房退款条件

买期房一定要约定退房条件。由于期房的不确定性因素太多,比如房屋质量、楼盘规划、住房面积,所以购房者一定要与开发商约定好退房退款的条件,并体现在预售合同中,从而保证自己的权益。

最新文章
推荐文章

网友跟帖

关于知房哥

Copyright 2017-2018 www.zhifangge.com 〖知房哥〗 版权所有 鄂ICP备19021431号-1

声明: 本站文章均来自互联网,不代表本站观点 如有异议 请与本站联系