认筹买房比开盘买房便宜吗

时间:2019-10-03 11:52:36来源:知房哥作者:点击:

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房产认筹概念

买房先认筹是现在楼盘销售的普遍现象,认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。

按照国家有关规定:在获取预售许可证之前,开发商不能有任何销售行为。开发商开展的“认筹”活动,是一种违规销售和变相销售,违法违规销售是不受法律保护的。

有时候还有“认筹顺位”一说,因此很可能出现同一房屋有多人认购。而且,认购内容并未约定购房价格等基本条款。“认筹”的约定存在极大不确定性,并不具有预约合同的法律效力。“认筹”者要求开发商返还原先交的“认筹金”,不仅给购房者带来利息损失,耽误了大好的购房时机,还造成房地产市场的混乱。

买房认筹

认筹买房真的比开盘后买房便宜吗?

其实这也未必。

房地产开发公司在认筹活动开始前就已经确定了房价,虽然之后会随着市场的变动而修改之前制定好的房价,但是万一开盘后房价下跌了呢?

买房认筹购房者要注意的事项

1、认筹买房手续不全

认筹买房是没有取得《商品房预售许可证》就开始卖房的一种行为。万一你买了房子《商品房预售许可证》办不下来呢?那可是“五证不全”啊,还想要房产本呗?

2、认筹买房风险大

房产认筹比那些坑都没挖就开始卖房的房地产开发公司还风险大。你在交纳了认筹金后,房产买卖就备受控制了。

3、不要执迷于“排队买房”

看人家排队认筹自已也开始排队认筹,这种行为本身就是错误的。因为“排队”的人中有不少是房托儿。

4、认清局势谨防控制房号

不少房地产开发公司在房产认筹时,只出售1/3的房源就对外公布“全盘售罄”了。故意制造楼盘火热的现象。

5、“空中楼阁”般的房价

房产在认筹阶段,一般楼盘都会以优惠的折扣价来吸引购房者,其实这种优惠本身就不存在。

因为,在认筹阶段,开发商是不会公布房价的,如果购房者多,开发商会根据实际情况提价。

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