不看吃亏!签购房合同时最常见5条霸王条款

时间:2019-10-03 11:54:04来源:知房哥作者:点击:

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防不胜防,这是不少过来人在买房结束后得到的总结,尤其是在签订购房合同的时候,开发商太精明了。因此,对于购房者来说,签订购房合同时最还害怕的事情就是遇到霸王条款,因为一旦签订了霸王条款,那么自己的权益可就难以保证了,总而言之,小编想提醒大家:不看吃亏,签购房合同时最常见5条霸王条款。

一、违约责任不对等

一般来说,因为买房是一件大事,而且所涉及到的金额也比较巨大,因此在这里小编想提醒一下大家:在签订购房合同时,买卖双方的违约责任应该是对等的,比如当购房者违约时,开发商不退定金。但是,当开发商违约时,如果只退还购房者本息,显然是不对等的。

要知道,在开发商违约的过程中,购房者损失的可不仅仅只是时间成本,还付出了其它一些费用,因此,在开发商违约的时候,开发商最起码需要给予购房者一定的赔偿。

二、不让选贷款银行

在通常情况下,人们都是通过房贷来买房的,而不同的银行,它给予的利率优惠也是有所不同。因此,在贷款买房时,购房者有权自由选择贷款银行,如果开发商不让选贷款银行,并且指定了贷款银行,那么购房者就要注意了,也许此时你需要付出更大的购房成本。

三、不允许退房

其实,在实际生活中,是很少有人会退房的,因为虽然买房也是属于消费的一种,但由于其性质比较特殊,所以,往往无法做到七天无理由退货。如果由于开发商的原因,导致购房合同无法执行下去,那么你就有权要求退房,因此当购房合同出现不允许退房条款时,就别签字。

四、侵占公共收益

这里的公共利益,并不是指占用了小区全体业主的公共地方,而是指侵犯到了国家的利益。个人利益不得侵犯国家与集体的利益,如果你所签订的购房合同侵犯了国家利益,那么即便签了,也是无效的,因此大家在签订购房合同时,一定要注意保证国家与集体的利益。

五、延长备案时间

在签订完购房合同之后,往往还需要进行备案的,这是为了防止开发商一房多卖。一般来说,购房者在签订购房合同后,开发商需要在30日内到房管局进行备案,但是,有些开发商由于资质有问题,无法在30日内备案,所以,就延长了备案时间,对此,购房者可一定要注意了。

以上就是本文的全部内容了。购房合同的重要性,相信广大购房者也是很清楚以及很了解的,其实,本来签订购房合同是为了更好地保证自己的权益,但如果其中有霸王条款,那么别说保证自己的权益了,很可能侵犯自己的利益,所以,大家在买房时可要小心以上这5大霸王条款,否则吃大亏。

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