买房签合同需要注意些什么?违约责任很重要

时间:2019-09-10 14:56:24来源:知房哥作者:点击:

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在房屋买卖的过程中,买卖双方都是需要签订购房合同的,有些购房者对于买房的过程不太清楚,在签订购合同的时候也是任由开发商说了。购房合同的内容有很多,有些购房者会觉得自己也不懂,就懒得去看,轻轻松松就签了合同,其实这样是不对的,那么买房签合同需要注意些什么?

1、合同中的土地性质

一般来说,我们购买的房屋土地产权是70年的,但是现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,导致土地的使用年限不是70年,只是40年。购房时一定要看清土地性质是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

2、面积的约定

现在都是根据房屋面积来计算房价的,如果自己购买的房屋面积少了大家肯定是不愿意的;如果面积多了,需要补差价很多人也是不情愿的。所以这是目前出现纠纷最多的情况,如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行。大家一定要看清楚这点,可以在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费。

3、贷款不成的约定

虽然现在大家都是贷款的方式来买房,但是也有申请放贷不成功的,购房者要考虑到贷款被拒的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

4、违约责任约定

房屋在进行买卖的时候难免不会出现违约的情况,因此购房者要注意合同中是否有关于违约责任的约定。如签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。所以购房者还需关注购房合同中是否有注明违约责任,同时别漏了违约责任的平等性。

5、交房的问题

购买期房的购房者还需要注意交房的相关问题,在交房之前购房者必须要先验房,合同中约定的各种交房条件,一定要明确。开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等。

6、物业也不能忽视

购房者在买房时,物业的重要性还不能体现出来,但是入住以后大都会发现物业的重要性。物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷,作为业主单兵作战,难度可想而知。

以上就是关于买房签合同需要注意些什么的相关内容,希望对购房者有所帮助。对于购房者来说,购房合同可以很好的保护购房者的合法权益,但是也需要购房者自己注意合同中的相关条款,大多数购房合同都是开发商准备的,购房者在签合同时一定要仔细查看合同中的每一项条款,确保是对自己有利的。

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