贷款买的房子能买吗?二手房买卖需要注意什么问题?

时间:2019-08-19 17:17:15来源:知房哥作者:点击:

导读:
扫描关注公众号 知房哥

随着这些年房价的不断上涨,能够全款买房的已经变得越来越少,一般都是通过银行贷款来买房的,贷款的时间大都是在二三十年。但有不少人在过了三五年之后,因为各种原因而需要卖房换房的,那么在现在的很多在二手房市场中都会遇到这样的房产,就是原来的房主准备卖出的房子还处于贷款未还清的状态,那这样本身还有贷款在身的房子我们可以买吗?二手房买卖需要注意什么问题?下面就一起来了解下吧。

贷款买的房子能买吗?

答案当然是可以的。众所周知,只要在贷款没有还清之前,你所购买的房子其实是抵押给银行的,只有将贷款还清之后,你才能对房子进行交易。那么在这个时候,我们只需要找到快速还清贷款的方法就可以了。而对于我们来说,还清贷款的方式有以下三种:

第一个:房贷转按揭

很多人对房贷转按揭不太理解,简单的来说,其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭,首先就得要获得贷款银行的同意,卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。而且,如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家,那就会涉及到跨行转按揭,这种方式还是会有一定局限性的。

除此之外,很多银行在转按揭这件事情上面的规定也是不一样的。有的银行能够办理转按揭,有的则是根本不接受这种方式。并且,如果房屋类型不一样,银行也会有不一样的规定。所以,具体的信息还需要购房者到银行进行相关咨询之后才能了解!

第二个:用买方的首付款缴清剩余贷款

一般来说,这样的流程也是比较简单的。首先,卖家需要先向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余贷款金额作为自己的首付款,并且要在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。而在卖方前往银行办理提前还款的时候,一定要事先在还款账户中存入足额钱款,到时候直接去银行办理结清手续就可以了。其次,在银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押出去之后,卖方需要前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有房子的所有权,然后买卖双方就可以继续办理房屋买卖的剩余程序。

第三个:利用其他抵押物抵押给银行

如果买方不愿意用自己的钱来提前支付帮助卖家进行解押的话,卖家也可以想想其他的办法,比如将自己名下的车子、房子来抵押给银行,从而获得一定的贷款来还清房贷。虽说这样有一点拆东墙补西墙的感觉,但对于那些急需卖房的人来说,这也不失为一种解决方式。等到还清房贷将房子完成解押之后,再与买方完成交易用这样的方式也是可以的。

虽说各地的解押时间规定不一样,但解押的流程大致还还是差不多的。首先就是先联系银行进行解押业务的预约,同时,还应该提前去银行进行还款。在之后,就可以带着相关的东西去银行办理结清手续,打印还贷清单,然后你就可以到银行的贷后中信拿出抵押材料去相关地点进行解押。

二手房买卖需要注意什么问题?

一、售房者身份如何核实?

很多售房者打着产权所有人的旗号,其实并不是真正的房主,购房者往往因为一时疏忽就上了当,所以一定要注意搞清楚售房者的身份。购房者在选定房产后要同售房者协商转让价格,并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致,如果房屋有多个共有人,需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。

二、买房时如何选择中介?

如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为广州市住建委颁发的中介服务机构资质证书,这是买二手房注意事项的前提。

三、房屋产权是否清晰?

到房管局查验卖方的房产证。查看:

1.房产证上的房主是否与售房者是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

2.房产证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。

3.看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件,千万别忽视这些买二手房注意事项。

四、核实房屋是否允许买卖?

这些房屋千万不要买:

1.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋

2.被人民法院或行政机关依法查封的房屋

3.属违法或违章建筑的房屋

此外,如果要购买的房屋是公房,售房者要提供政府部门对其上市交易的批准书;由 于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求售房者提供单位放弃优先购买权的书面意见。

如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦,所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房应该注意事项才能够进一步签订合同。

以上就是今天关于贷款买的房子能买吗以及二手房买卖需要注意什么问题的全部内容介绍了,希望可以帮到有需要的朋友。现在二手房市场火爆,交易量大,衍生出来的房产中介也很多,大家在进行买房、卖房交易寻找中介的时候一定要仔细辨别,找正规合格、信誉高的中介来处理,避免上当受骗。

最新文章
推荐文章

网友跟帖

关于知房哥

Copyright 2017-2018 www.zhifangge.com 〖知房哥〗 版权所有 工信部

声明: 本站文章均来自互联网,不代表本站观点 如有异议 请与本站联系