认购书和定金协议有什么区别?定金能退吗?

时间:2019-09-09 11:25:03来源:知房哥作者:点击:

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很多购房者在买房的时候会选择购买新房,新房的买卖流程相对于二手房来说稍微复杂一些,在房屋进行正式交易之前,很多开发商会要求购房者先签订一份认购书,然后缴纳一部分的定金作为诚意金,在认购书里面会对定金进行说明,那么认购书和定金协议有什么区别?签了认购书后定金能退回吗?

认购书和定金协议有什么区别?

1、认购书

在缴纳定金的时候,购房者会和开发商签订认购书,认购书是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前,是解决买房相关事项的条款,具有一定的法律效力。一般情况下,认购书包括以下基本条款:当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。

2、定金协议

如果没有签订认购书的话,那么交定金的时候就需要签订定金协议,定金协议是合同当事人在订立主合同之前,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保协议。在定金协议中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

签了认购书后定金能退回吗?

很多购房者都关心自己签了认购书之后定金还能不能退,主要分为两种情况:订金可退时,是具有预付款性质的“订金”,只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的,都应依法从其约定。如果定金不能退,买房人给付的定金在总额的20%以内的,在自己的原因不想买房的情况下,不能主张返还定金。而超过20%的部分,可以主张返还。因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式,有没有“另有约定”。

签认购书怎么预防风险?

1、购房者必须考虑清楚,决定购买将要预订的商品房

购房者在买房之前应该先做好相关调查,并考虑好是否要购买该房屋,调查的内容应包括:开发商的信誉和实力,其他条件类似楼盘与你看中的楼盘的价格、区位、户型、环境比较,还有该开发项目的一些基本情况。

2、购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书

如果可以的话,购房者还是不要和开发商签订认购书,因为订立商品房认购书对购房者确实没什么益处,而且还会为购房者带来风险,对这样一个无益的合同,购房者还是能不签就不签为好。

3、购房者应掌握必要的法律知识应对买房

购房者在买房时需要稍微了解一下相关的法律知识,如果购房者在签订了认购书之后反悔不想购买该房屋了,那么在不能退定金的情况,购房者可以考虑利用法律来保护自己。

以上就是关于认购书和定金协议有什么区别,以及签了认购书后定金是否能退回的相关内容,对于购房者来说,在签订认购书的时候一定要注意认购书里面的内容,要保证是对自己有利的,如果有不平等的条款,购房者可以直接向开发商提出来,要求改正或者拒绝签订不平等的认购书。

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