科普:买房签购房合同需要注意些哪些事项呢

时间:2019-09-09 11:27:20来源:知房哥作者:点击:

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签合同是买房时必不可少的一个环节,这个环节也是非常重要的一个环节。但是,通常情况下,新房的合同都是开发商准备的模板,只需要购房者签字即可。由于合同内容比较多,很多购房者只看部分内容就匆匆签了合同。小编提醒大家,这种做法是非常错误的。购房者在签合同时一定要看清合同的所有内容。那么,购房者签购房合同时需要注意些什么呢?

一、签购房合同需要注意些哪些事项呢?

1、注意审查有效证书

“五证”是房子销售必须要具备的。所谓“五证”指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。

2、注意明确交房日期

购买期房最常见的就是开发商延期交房了,通常开发商在合同书只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

3、注意空白条款

有些开发商告诉购房者购房合同都是统一模板,空白的地方不用填写,大家千万要注意,因为这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

二、已经签了购房合同的房子还能退吗?

签了购房合同后,在一定条件下是可以退房的。

1、房屋设计与合同不符

如果开发商在没有取得购房者的同意的前提下擅自变更房屋户型、朝向、面积等,这样是违背了合同本身的约定的,那么购房者就有权提出退房,并且是合情合理,受法律保护的。另外,房屋面积误差超过3%,购房者也可以要求退房。在此小编要提醒大家,在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同,这样退房时才有据可退。

2、房屋质量不合格

有些房子的质量问题在交房时是检查不出来的,很多时候可能入住后才发现房子有质量问题。所以,在签订购房合同的时候,关于房屋质量的问题也可以写进去,包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时,通过专业人员的检测,如果发现了问题且比较严重又不能得到解决,购房者可以提出退房和赔偿。

3、房屋面积误差超过3%

大家在验收房屋的时候,房屋面积一定不要忽视,不然有可能吃亏哦。按照规定房屋交付时,购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%,购房者有权要求退房,且购房合同无效。

以上便是小编为大家总结的关于购房合同签订时的相关注意事项,以及签合同后仍可退房的几种情况的介绍了。希望能给广大购房者带来帮助。大家在签合同时一定要小心谨慎,认真阅读合同中的每一个细节,如果有不清楚的一定要了解清楚后再签字,以免给自己带来不必要的麻烦。

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