银行贷款没办下来首付可以退吗

时间:2019-09-09 11:30:28来源:知房哥作者:点击:

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在现实处理中,贷款没办下来首付款能不能退的情况具体要根据双方签订的购房合同来定,如果合同中对此有明确约定,则按照约定履行即可;若是没有进行约定的,那就需要协商来解决。一般情况下,如果贷款没有批下来,所交的首付款是一定能退的,但能否全部退回就不一定了。

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一、首付款并不等于定金、违约金

根据《商品房买卖管理条例》的相关规定:因购房者自身的原因,导致双方签订的购房合同无法继续履行的,则当事人可以请求解除所签合同,并要求赔偿损失。但在实际的房屋买卖过程中,除非是在合同中已有明确约定,否则首付款是绝不可能直接按“定金”或“违约金”处理的。

一般来说,如果是由于银行的原因且购房者自身不存在过错的情况下,导致的贷款批不下来或者审批无法通过,都可以主张对方返还定金和相应的房款。此外,你可以选择换个银行试一下,如果依旧不能批下来,那就可能会涉及到违约的问题,一旦如此就有可能需要一定的缴纳违约金。

通常这种情况下,要取决于开发商,要是遇到好点的就可以全部退回;要是遇上按章办事的非要以合同为准,那么适当的违约金肯定避免不了。

说到底,首付款是房价的一部分,是以购房者办理房贷为前提而交纳的一笔预付款。只要双方签订合同中明确写着“首付款”字样,那就全部退还没得说。一言以蔽之,首付款并不等同于定金、违约金。

二、如果开发商不退或者扣除怎么办?

其实在实际操作中,这种情况发生的概率非常小,通常只要是付了首付款,自己也不属于65岁以上的老人去贷款的情况下,几乎都能批下来。大家可以试想一下,既然已付了首付,那就已经有评估价格的,就算购房者还不还款对银行来说都无所谓,大不了就是扣房。单如果真的出现这种情况应该怎么办呢?

一般来说,绝大多数《购房合同》中都会约定:如果因购房者自身原因,而无法履行购房合同的,则购房者需自行筹集资金,以继续履行合同的义务。

要是遇到这种情况下,提出让开发商全部退还首付款,显然颇费周折甚至阻力重重。要是实在筹措不到自行购房的全款,只能与开发商耐心沟通并争取协商解约为准。

因为通常在《购房合同》的最后都会有这样一条:“甲乙双方在出现违约金或争议情况下,应首先本着友好协商的原则予以协商解决。”

有问题就面对现实,事实上没有什么事是不能商量的,此刻平静下来与开发商耐心沟通争达成共识为上。话说回来,当购房者已经发生实质性违约在先的情况下,开发商确实也是有权要求按合同约定赔偿的。因此,能否达成解约的目的,也要看购房者的谈判技巧和情商。

三、如果不能协商解决该如何保护购房者的最大利益呢?

要是根据以上步骤,还是无法解决问题。那我们只能根据《购房合同》中约定的违约责任进行处理,以求最大限度地保护购房者的切身利益。如何确保损失降至最低,以下三种方法仅供参考:

1、若违约金比例是房款的一定比例,那就要求开发商从首付款里直接扣除,但剩下的部分归还与你;

2、若购房者提前缴纳了定金或违约金之类的,则违约责任应仅限于该部分的金额,首付款应全额退还(如无其他约定即可);

3、比较糟糕的是遇到了特别态度恶劣的开发商,就是不退还首付款甚至耍赖,记住不要跟它闹下去了,因为没有意义而且白生气。最好的办法就是直接去消协等投诉。同时,也要告诉开发商,只要它不退首付款,那你们之间的《购房合同》就没有失效,在法律上这套房子依旧属于你一个人。如果开发商敢于卖给其他人,就触及到一房多卖,可以通过法律途径起诉,而且100%赢。届时,开发商可就惨了,甚至要赔偿你一笔款。一般来说,当开发商看到你如此淡定又有理有据的力争,应该也就退而求其次与你和解。

小编提醒购房者:在签订购房合同时请务必明确约定,一切以《购房合同》为准。尤其是那些可能自身征信有不良记录或者风险的,在签订购房合同时更要把违约责任条款部分仔细阅读,提前做到心知肚明也有个心理准备,避免陷入合同的纠纷中。

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