签订购房协议需要注意什么?购房协议要公证

时间:2019-09-09 10:34:54来源:知房哥作者:点击:

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房屋在进行买卖的时候,购房者和售房者会签订许多相关的协议,这些协议不仅可以保护卖家的合法权益,对于购房者来说也是一种保障,如果购房者在买新房的过程中疏忽大意的话,就很有可能被开发商套路,签购房协议也是有注意事项的,那么签订购房协议需要注意什么?让小编来告诉大家吧。

1、宣传广告写入购房协议

开发商在销售房屋的时候会使用一些夸张的广告,很多购房者就会被这样的广告所吸引,轻易的相信了这些广告,立马就交钱买房了,直到拿到钥匙入住后才发现,开发商所描述的各种美丽景象与现实相差甚远。如果你未把宣传广告写入购房协议,购房者往往难以维权。

2、购房协议的法律效力

购房者要注意,购房协议是具有法律效力的,根据相关法律的规定,具有完全民事行为能力人在真实意思表示的情况下,达成的协议有效,应当遵守。家庭成员之间对财产约定等达成的协议,是对自己权利的处分,具有法律效力,但涉及人身关系等强制性规定的除外。签订的购房协议一定要进行公证,这样才能更加有效的监督合同内容的履行。

3、购房协议书要公证

虽然说购房协议具有法律效力,但是也是需要公证的,有些人签订了购房协议会后悔,原因在于协议的签订对双方不构成绝对的拘束力,可以任意撕毁。但公证可以化解这一问题。一旦对方不履行,当事人便可凭借公证书到法院或者仲裁委起诉,而事情的结果往往是朝着有利于己的方向行动。

4、写清退房的责任

购房协议中应该对退房的责任进行约束,特别是对于购买期房的购房者来说,买房后不能立刻入住,需要等2-3年的时间。这就需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。一般来说,房款退还时间、装修款退还时间、违约金以及银行利息罚金等都应写在里面。

5、物业管理问题也要有所体现

物业管理重要性相信大家都知道,购房者在签订购房协议时,一定要明确物业的收费标准及服务内容,并约定若入住一年后,对物业不满意,业主有权解聘并聘请新物业公司。另外,为了避免开发商所承诺的入住条件与现实有误,务必要在购房协议中体现入住条件,比如,要通水、通电等。

6、违约责任要具体

虽然买房时买卖双方都签订了购房协议,但是也可能出现违约的情况,购房协议中应该对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对房屋质量要做具体标准的约定,买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量,如果测量结果与开发商的测量结果有差异,有权提请法院或有关机构进行终裁决。

以上就是关于签订购房协议需要注意什么的相关内容,一般来说,签订购房协议的时候还没有办理房产交易,购房者和开发商签订的购房协议和购房合同是不一样的,但是购房协议同意具有法律效力,即便是不等同于购房合同,为了保护买卖双方的合法权益,也是需要购房者慎重对待的。

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