签购房合同要注意什么?什么情况下可以解除合同?

时间:2019-08-06 17:06:55来源:知房哥作者:点击:

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签购房合同是房屋买卖交易过程中非常重要的一个步骤,购房合同的作用非常大,如果购房者想要贷款买房的话,购买期房最开始是没有房产证来抵押贷款的,所以银行会要求购房者提供购房合同,购房合同中的内容有很多,主要就是对买卖双方权利和义务的规定,今天小编就来讲讲,签购房合同要注意什么?什么情况下可以解除购房合同呢?

签购房合同要注意什么?

1、注意五证

开发商的五证是非常重要的证件,购房者在签购房合同之前,一定要确认开发商的五证是齐全的,否则签了购房合同,后期办理房产证书这些都会受到影响。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,购房者要注意分辨。

2、注意房屋交付时间

由于现在开发商延期交房的情况比较多,所以购房者在签订购房合同的时候还要注意一下购房合同中关于交房时间的约定,减量降低延期交房给自己带来的不利影响。关于交房时间,购房者要注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间,

3、注意费用明细

买房子的过程中可能会遇到一些乱收费的情况,为防止自己被忽悠,购房者可以针对费用这一项在购房合同中做出明确的约定。房屋的价格条款应该是比较明确的,应有详细的条款约束发展商不得随意加价,同时还不应包括其他各种不合理的费用,在付款方式条款中,应该明确并且详细规定付款的方式。

4、注意违约责任

违约责任这一点非常重要,就算前面做出再多的约定,如果合同中没有违约责任这一项的话,那也是多做了无用功。在做违约责任的相关规定的时候,购房者可以约定具体的违约金计算方式,比如百分之几、千分之几还是万分之几,另外要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例,一定要仔细核对。

什么情况可以解除购房合同?

其实解除购房合同要根据实际情况来看,不管是购房者还是开发商提出解除购房合同都是可以,只不过提出解除购房合同是属于违约的一种情况,是要追究责任的。如果是由于购房者自己主观的意愿想要退房就很有可能承担违约责任。

在双方签订正式房地产买卖合同之后,买卖双方必须按合同条款履行合同。还有就是属于开发商违约的话,责任就在于开发商那边,比如开发商延期交房、房屋质量存在严重问题、开发商擅自更改房屋规划设计等情况,那么购房者提出解除购房合同就是合理的。

以上就是关于签购房合同要注意什么以及什么情况下可以解除购房合同的介绍了,买房子本是一件高兴的事情,谁也不想自己在购买房屋的过程中出现一些不愉快的插曲,大多数购房者想要解除购房合同,都是因为对房子不满意,为避免这样的问题发生,选房的时候就要更慎重一些。

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