小产权房是跟谁签合同

时间:2020-05-22 11:11:26来源:知房哥作者:点击:

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和政府签。按照国家的相关要求,“小产权房”没办法进行确权发证,不受法律保护,所以小产权不能交易,没手续。

小产权房,小产权房签合同

何为小产权房

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,因此所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

签小产权房购房合同要注意什么

1、加大违约责任

由于小产权房价格比较便宜,在约定违约金时,往往不会太高,这也给卖方违约增加了可能性。所以,在签小产权房购房合同时,购房者最好加大卖方的违约责任,就比如加大违约金,这样就可以大大降低卖方违约风险了。

2、多找见证人

在小产权房买卖时,一旦发生房产纠纷,那么小产权房买卖合同可是很难受到法律支持的,所以,在签小产权房买卖合同时,购房者就需要多找一些见证人了,以此来保证人证足够多,或许在法庭上还能受到一定的保护。

3、约定拆迁分配

一旦小产权房面临拆迁,那么不管小产权房买卖多久,卖方都可能出面要房子,此时购房者很可能面临着拿不到拆迁款的情况,所以,在签小产权房购房合同时,购房者最好约定拆迁分配标准,以免出现争议。

4、村委会出面

有些小产权房是由村委会出面建设的,并允许对外售卖的,在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应,购房者也可以稍微放心了。所以,购房者最好与村委会签订小产权房买卖合同,这样你的权益才能受到保证。

5、核实卖方信息

本来买小产权房就有很大的风险,如果你又没核实卖方信息,那无疑会增大交易的风险,就比如卖方非房主,所以,在签小产权房买卖合同时,购房者一定要注意先核实卖方信息,尤其是当卖方不愿出示证件时。

购买小产权房
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