购房签补充协议要注意什么

时间:2020-05-22 11:11:24来源:知房哥作者:点击:

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1、明确房屋所有权证办理的时间。

买房子只有办理了房产证才能证明这个房子是属于自己的。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。

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2、约定具体房屋质量标准。

大家在签购房协议时一定会在合同中写明房屋的质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房,如果验房结果与开发商的质量标准有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

3、明确按揭办理不下来时双方的责任。

按揭买房要先跟银行沟通好,看看是否具备贷款的条件,现在买房往往都需要按揭,也存在着按揭办理不下来的情况。其原因或与购房者有关,也可能跟开发商甚至是银行有关,因此一定要明确按揭办理不下来时双方的责任。

4、明确置业顾问承诺及广告描述。

一般开发商都会给楼盘做广告,广告会推出非常吸引人地方,置业顾问的承诺及广告描述都需要写进补充协议,如会影响到价格的广告描述,还有所看样板间中具体的品牌等。

5、明确公摊面积和赠送面积。

现在买房子,很多开发商为了促销都会有赠送面积,但是大家也要关心一下公摊面积。除了要明确公摊面积多大之外,还需要明确具体的位置。同样的,购房者也许明确赠送面积的大小、具体位置、使用年限等。一定要区分公摊面积和赠送面积,谨防开放商以优惠活动等名义,将两者混淆。

买房签补充协议有什么用?

补充协议是对合同内容没有约定或者约定不明确的内容进行补充而达成的协议。由于买房交易对于交易双方都是一件大事,因此在签订购房合同之后,为了维护双方的利益,通常会签订补充协议,明确双方的权利和责任。

在实际生活中,也发生过不少因为房屋交易的纠纷,因此,如果买房后有发生争议,应先按补充协议处理违约责任,补充协议未约定的,按照合同约定承担违约责任。

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