你了解购房合同中定金和订金的区别么?

时间:2020-05-06 21:10:57来源:知房哥作者:点击:

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在日常生活中如果大家签过合同相信大家都碰到过要交定金的情况,那么购房者在买房时也不例外都会要求缴纳一定的定金,不少人会产生疑惑,到底应不应该交呢?小编在这里要提醒大家要分清交的合同上写的是“定金”还是“订金”。那么定金和订金到底有什么区别呢?接下来小编就为大家讲讲“定金”和“订金”的一些区别以及常见的一些购房陷阱,希望能对您有所帮助。

一、“定金”和“订金”有什么不同

1.法律关系不同

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 从法律关系角度来讲定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效,而当事人关于订金的约定是属于主合同的。

2.适用范围不同

他们之间的适用范围是不同的,定金的担保方式可适于各种合同,而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同,多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等合同中。

3.功能不同

一旦交付定金,就可以发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。而订金给付后,如果发生一方违约,导致需要解除合同时,接受订金的一方必须如数退还订金。

二、关于购房定金常见的陷阱

1.火爆热销假象

开发商往往会制造房子热销、售楼处人潮涌动场面火爆的假象。比如找“房托”假扮购房者去楼盘排队购房,同时在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样,让购房者觉得房子太火已经断销,在没考虑周全的情况下就急着交定金,签合同买房。

2.低首付诱惑

低首付是很常见的陷阱了,当很多人听到低首付买房,应该都会比较感兴趣,不过大家要注意了,羊毛出在羊身上,低首付购房只是开发商营销的噱头,消费者一分钱的也占不到。各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房,不要因为低首付的优惠就贸然交了定金,还贷压力被无形增加,发现没钱偿还,吃亏的还是自己。

三、签署定金协议要注意哪些?

1.定金的多少

定金收多少一般由买卖双方来协商决定,那是多少都行么?其实不是,是根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。因此,定金的数额约定过高或者过低,都有可能会引起纠纷。

2.基本信息是否齐全

通常情况下交纳定金的时候签订的不是正式的购房合同,但购房者要注意定金协议中房屋的基本信息要标注清晰:如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

3.协议签订主体

在签订定金协议的时候可千万不能掉以轻心,定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因为定金合同是主合同的从合同,如果主体不一致的话,定金合同无法起到担保的性质。

4.明确定金交付时间和方式

通常情况下交易双方的约定都要落实到书面上,买卖双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金,另外也应该约定支付定金的方式,例如现金支付、银行转账等。

以上内容就是小编为大家介绍的关于购房合同中“定金”和“订金”的一些区别以及常见的一些购房陷阱的全部内容了,了解了相关概念之后相信大家不会傻傻分不清楚“定金”和“订金”的含义和区别了,这样也就可以不轻易掉入一些购房陷阱中,希望大家都能顺利的买到适合自己的好房。

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