定金、订金、意向金、认筹金 这四金一样吗?

时间:2020-05-06 21:10:52来源:知房哥作者:点击:

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买房的时候要交的费用有很多,在看房的时候我们可能会遇到要缴纳定金、订金、意向金、认筹金的情况,这四种金缴纳的时间和背后的意义是不一样的。只有明白每种“金”的作用,才能帮助购房者在购房环节不受欺骗,更好的维护自己的权益。因为有的金可以退,有些不可以退,甚至有的时候开发商如果收取是不合法的,接下来就来这四金的区别差异吧。

1、定金和订金

定金和订金是最容易被弄混的一对概念,因为同音不同字有的人会认为他们是一样的。其实定金的作用是担保,在签订合同的时候时支付定金用来作为合同履行的担保,总金额不能超过主合同额度的20%,超过的部分不受法律保护。因为定金有法律作用,所以购房者缴纳了定金而本人想退的时候是无权要求开发商退还的,当然遇到开发商违约的情况,购房者可以要求双倍返还。

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而订金则是预付款的性质,如果在达成协议之后购房者可以缴纳订金来获得优先购买权。订金是不受法律保护的,只要合同未履行,无论双方是否违约,购房者都可以要求开发商退还订金。

2、诚意金和订金

诚意金有叫做意向金,和订金一样也不具有法律上的效力,二者的本质也差不多,只不过诚意金多在买二手房的时候,中介与买卖双方签订的合同中有所体现。诚意金没有具体金额,属于购房者自发行为,交了诚意金之后如果合同正常履行是可以直接作为房款使用的。

由于诚意金没有法律效力,购房者千万不要私下交款,最好签订书面的协议说明房源情况并签字盖章。如果是买新房的时候遇到交诚意金,一定要看清楚楼盘是否五证齐全。

3、认筹金和诚意金

首先要说明的是认筹金、诚意金、订金都是一样没有定金罚则的,也就是说都不受法律法律,他们的收取和退还都不具有强制力。从本质来看,认筹金和诚意金都是通过收取金钱的方式,开发商承诺给予优惠并确定买房优先顺序的。但诚意金更像是一种营销手段,而认筹金很多是在开发商未取得预售许可证进行的行为,这种行为是非法。

无论你缴纳哪个金,首先要看的就是开发商是否五证齐全,而如果交的定金开发商五证不全,购房者可以要求双倍返还定金,如果签订的是订金、诚意金、认筹金等,都存在巨大的风险,比如开发商延期开盘、哄抬房价等。而如果购房者自身违约,定金是不能要求退还的,订金、诚意金、认筹金都可以要求退还。

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