定金、订金、意向金、认筹金你分得清吗

时间:2020-05-06 21:10:47来源:知房哥作者:点击:

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房产交易其实也是一项大额的资金交易,不过现在的贷款购买房子将这项大额资金交易进行和分割,也可以说通过贷款购买房子的方式,一定程度上降低了房产交易资金的风险,房产交易资金进行了分割之后,就分为了多个缴纳资金的环节,也多了一些关于交易资金的名词,今天小编就来讲讲,定金、订金、意向金、认筹金你分得清吗?

1、定金

定金是具有法律意义的,所以大家在购买房屋交定金之前一定要慎重考虑清楚,因为如果是购房者不履行合同,无权要求返还定金。根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定,如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十,那么超过的部分,人民法院不予支持,并且购房定金交了之后有可能是要不回来的。

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2、订金

订金则没有定金这么有约束力,比如说在房产交易的过程中,如果购房者交的是订金,则订金视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。这种情况下,购房者如果产生不想要购买房子的想法的话,不管哪方违约,订金原数返回。而如果是买卖双方都有按照合同履行的话,则订金成为价款的一部分。

3、意向金

意向金不是一个法律概念,只是我们约定俗成的一种叫法,意向金是购房者有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。意向金跟购房定金是两种完全不同的含义,但这两笔费用都是在交首付签购房合同之前缴纳的,所以有很多购房者会混淆,意向金是属于购房者跟卖家的一种自发行为。

4、认筹金

认筹金可能很多人都没有听说过,更不提大家对认筹金的理解了,其实现在有很多东西都有认筹的这种方式出现,只不过在购买房屋的时候认筹的风险更大一些,毕竟房产交易涉及到的资金数额比较大。认筹金就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。

房产交易过程中涉及到的资金交易比较多,并且数额还不小,所以购房者要谨慎对待,交购房定金、订金、意向金和认筹金并不是购买房屋的过程中必须要经过的一个步骤,购房者也可以选择直接跳过,这样还能减少不少的麻烦和风险,希望能够帮助到大家。

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