买房签订合同要注意些什么

时间:2019-12-21 14:06:42来源:知房哥作者:点击:

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1、要注意看开发商是否具备“五证”并验明,开发商证件齐全是办理房产证的前提;

2、注意看购房合同是否规范,规范的合同文本才能更好地保证法律效力;

3、如果是买期房的话,要注意建筑面积的约定;

4、合同要明确办理产权证的时间和交房时限;

5、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项;

6、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任;

7、注意看清计价方式与总价款及支付条款;

8、看清楚合同中约定的争议解决的方式;

9、明确贷款办不下来的话,双方的责任。这一点很重要,很多购房者在交首付之后贷款办不下来,但是在合同中没有约定清楚,开发商不会退首付款。

10、精装修房子要明确装修标准,包括装修所使用的产品的品牌。

11、明确退房责任:一旦退房,由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内要求开发商退还全款,包括银行的利息、违约金等。

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买房需要注意的陷阱

1:手续不全 以小利引诱购买

一些开发商在未拿到预售许可证的情况下,就进行所谓的内部认购,这种销售行为是不合法的。

2:补充合同上 开发商暗做手脚

注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。

如,开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三,而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。发生此类情况,买房人一定要坚持提出自己的意见。

3:合同空白条款藏玄机

开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上,往往有很多空白的地方。购房者以为合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

4:签合同前 要你先交定金

有些开发商,签订合同签先交定金,还只给购房者一个收条。

因此,购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。

5:交房日期故意模糊不清

购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误的规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

常见案例:甲方经常在合同上只注明竣工日期,运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言,而不注明交付使用日期。

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