全款买房有哪些好处

时间:2019-12-21 14:06:41来源:知房哥作者:点击:

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1、节省手续费、银行利息

但从购房的资金总额来看,全款买房可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。

2、节省时间

全款买房可以直接与开发商签订购房合同即可,不需要办理贷款手续,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。

3、再出售方便

全款购买的房子,在业主想要出售的时候不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

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全款买房签订合同注意要点

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证包括:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。

2、使用规范的合同文本

参照最好且别随意修改《文本》,并按条款认真填写,了解各项内容。

3、查验有关证明文件

查看是否有预售许可证,并确认购房在预售范围内,买现房要查看是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

填写暂测面积时,除了填总面积外,还要填套内和分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

交房有两层含义:一、房屋使用权;二、房屋所有权转移。

6、签约时要注意房屋质量问题

在签约时,认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,将质保书作为合同附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中确定物业管理公司,以及约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

谨防开发商将保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,来减轻责任。

9、注意约定违约责任

违约包括签约后要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超约定幅度;质量不合要求;办过户手续不合规定等。

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