网签价跟成交价一样吗

时间:2019-12-21 14:06:35来源:知房哥作者:点击:

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网签价是房屋在过户前在房管局系统上显示的成交价格,这个价格可能是跟实际成交价是一样的,但有些情况下也不一样。根据相关规定,网签价必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值,所以这两个价格也是有可能不一样的。

网签手续

1、协商条款

在进行网签之前,买卖双方应该针对网签的合同内容进行协商确定,买房网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。但是在交易的过程中,每个人遇到的情况都有可能不同,所以针对网签的内容还需要认真仔细的看一遍确定一下,双方如果有什么疑问的话,都可以提出来进行修改。

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2、提交网签申请

买卖双方针对网签的内容确定好之后,就可以提前网签申请了,相关的工作人员登录存量房(二手房)网上签约系统,从已公示的房屋信息中选取所交易的房屋,具体的网签内容也是在这个时候录入的。买卖双方都要注意录入的内容是否跟自己之前协商的内容一致,填写完成后,买卖双方自行设置合同的查询密码,工作人员进行网上提交。

3、办理转移登记手续

网签合同确认无误并且提交成功之后,网签就已经基本完成了,最后还可以吧网签的合同打印出来,同时自己要记住网签系统设置的密码并且保管好。网签手续办完之后就可以办理转移登记手续了,购房者可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

网签注意事项

1、查清五证与购房资格

购房者在办理网签之前,需要查清楚开发商是否具备五证,也要了解清楚自己是否具备购房资格,五证不齐全的开发商是不能进行网签的;同时,购房者的购买资格没有核检通过,也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备,才能进行网签。

2、带齐证件

购房者在办理网签的时候,需要带齐相关的证件,购房者需要提供的证件包括:身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录,某些城市还会要求暂住证。不过网签的时候,只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外,贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。

3、核实房屋信息

网签时会对房屋信息进行审核,所以购房者在申请网签之前应该先核实清楚自己的房屋信息,一旦录入了系统,就无法再修改。万一真的填错了,需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改,所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。

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