洋房一梯两户公摊面积多少

时间:2020-05-22 11:11:52来源:知房哥作者:点击:

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多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%。一梯两户的多层住宅,公摊面积通常在5%-10%之间,以90平米建筑面积为例,常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右。

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一梯两户的优缺点

1、优点:楼栋户型设计好,两户都可以达到南北通透的效果;电梯少,相对公摊面积就小,得房率高,同时坐电梯人少,日常生活方便。

2、缺点:有两个电梯,若一个临时维修,可乘另一个,只有一个电梯,如果发生这种情况,对高层住户来说就是个大问题。但对洋房小高层住户来说,发生这种情况的概率很低。并且即便维修,大概五六层的楼梯高度也在可以接受的范围。

洋房与高层的区别

1、得房率不同:相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说,洋房的公摊面积较小。

2、容积率不同:花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。

3、电梯对比:洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户,有些较高的楼层,住户较多,上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、价格对比:洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。

一梯两户 洋房公摊面积
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