期房和现房的优缺点是什么

时间:2020-05-22 11:11:45来源:知房哥作者:点击:

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1、期房的优缺点:

(1)优点是价格较为便宜,期房通常都是建在一些尚未开发完成的地段,在尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,但是随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,配套设施完善后,房价自然也就上去了。可供选择的房源多,在买期房的时候,房屋刚开始销售,所以大家有更多的选择,可以选择自己满意的户型和楼层。

(2)缺点是存在烂尾的风险,期房一般都是先交款后交房,有可能要面对开发商不能按时交房的风险,若开发商出现资金问题,则房屋可能成为烂尾楼。前期配套不够完善,通常期房是指未完整开发的区域,购房者需等待一段时间,小区的配套才会逐渐完善。刚开始入住时,房子周围可能还持续在建其他项目,施工的噪音多少会影响到生活品质。

2、现房的优缺点:

(1)现房的优点比较多,购买现房不用担心延期交房,可实地看房,可以实地观察周围的环境,房子的质量,小区的环境,观察配套是否齐全等。现房也方便入住,现房购买后即可交房。另外,现房周边配套也比较齐全。产权有保障,买现房不用担心开发商手续不全,土地、产权有什么问题,房产证拿手上安心。

(2)缺点是现房的付款压力大,通常现房的价格较高,比较少有优惠,价格一般也会比同区域的期房贵10%-20%不等。且一般首付款的成数也较高,导致购房者付款吃力。另外一个是,隐蔽工程难以看到,因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成,肉眼是很难看出问题的,只有经过较长的使用期后才会知道。

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现房与期房的区别

1、工程进度不同:区分期房和现房的标准,即主体建筑工程进度区分,主体建筑封顶竣工是准现房或现房,未封顶建筑是期房。

2、购房合同不同:期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、配套设施不同:现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。

4、房屋结构不同:现房的质量、户型、楼间距、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲自检查。而期房也只能看沙盘和样板间,或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

5、房屋价格不同:一般情况下现房的房价比期房高一些,期房的房价受市场、地段的影响较大,通常期房的优惠力度比现房大。

6、风险指数不同:相比现房的风险指数低,期房较高。原因是现房看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的所有细节都是不确定的。

期房现房 期房和现房
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